如何解決補償安置問題?
一、如何解決補償安置問題?
拆遷補償安置問題可以通過兩種途徑和方式予以解決:
1、拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議,對補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項做出約定。被拆遷的房屋已經出租的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
2、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的,拆遷人、被拆遷人或承租人必須先向房屋拆遷管理部門申請裁決,對於裁決內容不服,方可向人民法院起訴。
二、拆遷安置標準有哪些規定?
(一)拆遷安置房的購買政策
根據相關法規及政策規定,拆遷安置房屋一般分爲兩大類:
1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有,但在取得所有權的5年內不能上市交易。
2、因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代爲安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別,屬於被安置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。
(二)拆遷安置房的稅收政策
拆遷安置房或回遷房,是指按照城市危舊房改造的政策,將危改區內的私房或承租的公房拆除,然後按照回遷或安置的政策標準,被拆遷人回內遷,取得改造後新建的房屋。
房屋拆遷安置費的計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
注意事項:
1、如果拆遷人提供週轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費爲0。
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費爲0。
3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。
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