世界盃段子“冷門下重注,立馬拆遷戶”!拆遷真能致富嗎?
世界盃期間,房屋拆遷也蹭上了世界盃的熱點。“賭球反向買,別墅靠大海,冷門下重注,立馬拆遷戶。”這是世界盃憑爆冷門後,網友編寫的段子。不難看出在大家心中都給拆遷戶鍍上了一層金光,認爲拆遷是除中彩票外的重要致富手段。但,事實真的如此嗎?
愛土拆遷律師團要告訴球迷和拆遷戶,我們接觸過的不少拆遷事實是“越拆越窮”。如果是農村的住戶,一些地區的補償標準很難達到1賠1,有的地方一套獨棟小樓還換不了一套房。
爲什麼會出現這種情況?自己的獨立小樓真的不值錢嗎?應該怎麼做才能不吃虧,爭取到合理補償呢?
第一,明確拆遷項目,即要拆了是要幹什麼
“村委會、村幹部說要拆呀”這是很多農戶的回答。村委不能代表政府,什麼文件都沒有,直接到家門口說要拆,這是違法的,欺騙的就是老實可愛的農民。如果沒有出示省級徵地批文,沒有下發徵收公告,沒有評估丈量、沒有談過補償,農戶可以直接拒絕。
第二,瞭解房屋和土地損失,知道補償到什麼程度是合理的
很多當事人遇到徵地拆遷問題,諮詢我們的第一個問題就是“全國有沒有統一補償標準”。各位被徵收人一定要注意,徵地拆遷國家是沒有統一補償標準的,原則是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,長遠生活有保證,具體由省、自治區、直轄市自行制定。
1、農村集體土地上的房屋補償,要根據房屋的建築結構、修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結合政府的安置方式來區別計算。
按照產權置換的,應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費;按照劃地重建的,應該給予重置成新價補償(本地修建原有規模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費;按照純貨幣補償的,應該給予附近城鎮的商品房均價的補償。
2、徵收土地的,按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。
每個地方的土地補償價格都不一樣,按照《徵用土地公告辦法》規定,土地的補償價格需要進行公示。如果被徵收人不清楚補償價格,可以到拆遷辦查看或者上本地的國土資源局進行查詢。
特別提醒各位被徵收人:一定要對自己的房屋和土地損失有個大概瞭解,不要“人云亦云”。
第三,瞭解徵收程序,合法有理爭取補償
徵收是縣級以上政府需報上級審批後才能動工的項目,一旦劃入徵收紅線,在規定時間內是一定會被徵收的。有時徵收方爲創業績,會督促被徵收人儘早交房、交地,甚至會使用各種手段違法徵收。所以被徵收人要了解徵收程序,抓住徵收方違法點,以此督促徵收方站在公平角度上,與被徵收人協商。
最後,如果被徵收人對拆遷項目有疑問,覺得徵收方補償不公開、不透明、不合理,一定要及早聯繫諮詢專業拆遷律師。不要等到拆遷方要來強拆了去“硬碰硬”,得不嘗失。
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