拆遷中應該注意哪些問題?
一、拆遷後補償的房屋什麼時候可以買賣?
需要具體問題具體分析。
若是集體土地性質的拆遷安置房,在取得不動產權證後,便可以在本集體經濟組織內部進行交易;
若是國有土地性質安置房,則分爲三種情況。
1、土地性質爲出讓的,在獲得房產證後即可自由交易。
2、土地性質爲劃撥的,雖然私下可自行買賣,但土地管理部門難以辦理產權變更登記,購買後的實體權利也難以保障。
3、和政府共有產權房屋,在房屋所有權人取得房產證的5年後,以政府共有部分購買贖回爲前提,就可以自由上市買賣。
二、房屋拆遷補償屬於哪個部門管?
依照土地管理法的規定,徵收拆遷應當由當地縣級以上地方人民政府組織實施,所以通常是由縣級以上地方人民政府負責徵收與補償。最簡單的判斷方式,便是查看在當地公示的拆遷公告,上面會註明。
三、農村多處房屋拆遷能否全部獲得補償?
首先要看多處房屋屬於哪種情形。
1、先看是否超過省、自治區和直轄市所規定的宅基地面積標準。多處宅基地房屋面積相加後,在規定的宅基地面積標準範圍內的房屋部分能全部獲得補償。
2、若是因爲老人去世,子女通過合法繼承的方式取得現有房屋的這種情形,就不受前面所述的宅基地面積標準的限制,子女依法對房屋享有所有權,在拆遷中可以獲得補償。
3、若是以爲歷史遺留問題,或者房屋管理部門內部變動、交接等方面出了問題,對房屋所有權人來說屬於不可抗力而無法避免,最終造成一戶多宅情況的發生,這種情況下在拆遷中也應當獲得多處房屋的合法補償。
四、房屋拆遷院子有沒有補償?
在徵收拆遷中,只要是享有合法權益,無論是院子還是圍牆等其他部分,均應當獲得補償。
對於院子部分,有一個單獨的法規,便是《最高人民法院關於徵收國有土地上房屋時是否應當對被徵收人未經登記的空地和院落予以補償的答覆》規定:“國有土地上房屋徵收補償中,應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估範圍,按照徵收時的房地產市場價格,一併予以徵收補償”。
-
拆遷房產糾紛該怎麼投訴徵收?
一、拆遷房產糾紛該怎麼投訴徵收?拆遷房產糾紛應該向當地人民政府投訴舉報。被拆遷人可以向當地政府申請裁決,如果對裁決不服,可以向人民法院提起民事訴訟。(一)拆遷行政管理部門。一般而言,拆遷行政管理部門作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補償裁決等行政行爲的,...
-
拆遷宗教團體所有的房屋怎麼樣補償
一、拆遷宗教團體所有的房屋怎麼樣補償拆遷宗教團體所有的房屋應以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據爲基礎補償,支付房屋徵收補償費、房屋徵收週轉補償費和房屋徵收獎勵性補償費。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋...
-
臨時用地能夠不辦審批手續嗎
自然資源部最新出臺了規範性文件——《自然資源部關於規範臨時用地管理的通知》,自然資源部針對臨時用地範圍界定不規範、超期使用、使用後復墾不到位及違規批准臨時用地、觸碰了耕地保護紅線等問題提出了相應規定。規定內容對我們普通老百姓而言亦是利好消息。...
-
拆遷補償中的係數是什麼?
一、拆遷補償中的係數是什麼?1、拆遷補償中的係數是市場修正係數具體被拆遷房屋補償金額=基準價格乘以(1市場修正係數)乘以房屋建築面積。2、爲了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需徵收房屋的,由市、縣級人民政府作出房...