房屋拆遷補償不合理,怎樣可以打贏官司
之前在抖音上看到一個關於拆遷的段子,說:“房子一移,蘭博基尼。房子一扒,帕拉梅拉。房子一動,攬勝運動。拆字一圈,立提大奔。”當然,這也是人們對於拆遷拿到合理的補償的一個寄託。
很多諮詢拆遷的朋友們,必問的五大問題之一,就是:我這個案件拿給你們操作,你們有多大的把握,能不能包打贏?這個問題是所有被拆遷朋友們都想要知道的。
我們知道徵地拆遷是行政訴訟,我們所說的維權打官司就是“打證據”,那麼對於證據的蒐集,你又瞭解多少呢?下面即明拆遷律師圍繞房屋徵收前中後三個時期,來給大家好好科普下。
一、房屋徵收前期,要注重兩類證據的收集
(1)土地證、房證或其他相關證明文件手續
當我們知道自己所在地這個地方有拆遷消息的時候,我們需要準備我們自己房屋的相關權屬證書及證明文件。城市房屋包括:房產證、土地使用證,農村房屋涉及到,房產證、宅基地使用權證及相關部門審批等文件。涉及到經營性用房,會有營業執照、納稅憑證和稅務登記等。
我們這裏所說的證件都是基本的證件,您如果還有其他能夠證明您房屋合法性的證明,當然是越全越好。
(2)蒐集徵收的相關文件
《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定,市、縣級人民政府作出房屋徵收決定後應該及時公告。不僅城市房屋會有徵收公告,農村房屋也是有相關征收公告等文件的。並且都是需要張貼在公告欄裏,大家需要第一時間拍好照片,拍照的時候需要注意,一定要把整個文件清晰的拍進去,很多當事人照片是拍了,但是有的模糊,有的內容不全。
還有需要注意的是,在這期間,部分被拆遷人還會收到決定書或者通知書等文件,這些文件需要簽字確認的同時,記得自己也要留存一份。蒐集相關征收文件是爲我們日後維權能有證據支撐。
二、房屋徵收中期,重點關注評估報告
遇到拆遷後,我們最關心的就是房屋的補償是多少?城市房屋有房屋評估報告單,農村房屋有房屋補償明細表。
針對房屋評估報告來說,作爲被拆遷人來說,我們基本可以判斷的就是,一份評估報告一定會有資質的評估機構的蓋章,並且要有兩名註冊估價師的簽字蓋章。後續對評估報告的內容有異議的,建議直接諮詢專業的律師。
三、房屋徵收後期,慎重簽訂補償協議
當我們和拆遷辦達成補償一致時,是需要簽訂房屋補償協議。簽訂補償協議也需要注意其中幾個重要的問題:
(1)補償沒談好千萬不要輕易簽字,否則簽完協議之後才發現補償不合適,維權難度就很大了。
(3)安置補償的各項內容是否約定清楚。
(4)明確約定合同履行的程序和違約責任。
還需要注意的是,補償協議被拆遷人一定要保留一份。因爲在訴訟中,協議原件是具有法律效力的,而複印件則很難起到這樣的作用。
徵地拆遷的打官司,就是打證據,我們只有手上有充分的證據,才能做到在維權過程中做到萬無一失,正所謂,不打無準備的仗。因此,在遇到拆遷補償不公平不合時,自己無法解決拆遷問題的時候,建議被徵收人要及時諮詢專業的律師,根據維權方案,步步爲營,爭取穩妥地解決補償問題。
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