老家的空心房無人居住,可以有償退出宅基地嗎?
一、老家的空心房無人居住,可以有償退出宅基地嗎?
老家的空心房無人居住的,如果當事人已經搬出農村集體經濟組織的,可以與村委協商有償退出宅基地,由村委與村民協商收回宅基地,而宅基地收回後當事人不能再申請宅基地。
二、什麼是空心房?拆除空心房可以獲得補償嗎?
所謂空心房,就是農村長期閒置、廢棄、殘垣斷壁、破爛不堪、具有安全隱患以及建新未拆舊或不符合“一戶一宅”政策的危舊土坯房。
1、長期閒置荒廢,沒人居住且沒人修繕的房屋;
2、有安全隱患,不能滿足農民正常居住需求的危房,比如有些農村還存在這的土坯房、茅草房等;
3、農村違反相關的規定,胡亂建設的一些無人居住的空心房屋;
4、空閒或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地,不確定土地使用權的房屋。
空心房補償標準:
爲了整頓農村空心房的問題,國家鼓勵農村有償退出空心房宅基地、有償復墾空心房宅基地,給予農民一定標準的補償,各地經濟水平存在差異,相應的補償標準也會不一樣。例如,在重慶一畝宅基地可以得到10萬-20萬元的補償,也就是說在重慶每平方米150-300元的農村空心房屋復墾補償,而在遼寧的一些地區,中型宅基地可以得到50000元的補償。有些農村地區經濟沒有那麼發達,根據拆遷面積,按照每平方米40元的標準補貼農民。
三、農村退出宅基地補償方案有哪幾種
1、補償款
農民退出宅基地,補償現金是最簡單的方式,農戶自願退出後,國家直接給農戶現金,國家對退出的農戶只不做集中安置。換言之,農民退出宅基地後,一種方式是直接進城買房,成爲城市居民,進城後,遠離自己的耕地,因此,選這種補償方式的農民朋友,就要做好不種地的打算。
另一種方式就是拿到補償款後向同村農戶買房(宅基地),但在“一戶一宅”的規定下,到時候有錢可能也買不到房屋(宅基地)。
2、集中安置
對於有宅基地且要退出的農戶,也可以選擇集中安置,集中安置是國家先給農戶錢,再讓農戶到離原宅基地不遠且經過統一規劃的地方建房。選擇這種方式,農民可以住上新房,又可以兼顧到種地,但仍居住在鄉村,未能進城居住。
3、置換商品房
這種補償方式是不給退出宅基地的農戶補償款,相對直接給補償款,農戶避免了自己買房的複雜程序,避免了進城買房的風險。但是,農戶進城居住,已經遠離原住地的土地,種地不再方便。因此,選擇這種方式,也要做好不種地的打算。
-
已經抵押的房子被拆遷,誰應該拿補償款
一年前,張先生想創業,但苦於沒有資金,就將他的老房子抵押給孫某,辦理了抵押登記,借到了100萬,現在呢,借的錢還沒有還,張先生的房子要被徵收了,孫某着急了,孫某擔心借出的100萬打了水漂,也爭着要補償,那這補償款怎麼分配呢?根據《民法典》的相關規定,設定抵押權的房屋,在處置...
-
屬於徵地補償費的是什麼
律師解析:徵地補償費是指國家建設徵用土地時,按照被徵用土地的原用途給予被徵地單位的補償各項費用。徵地補償費包括:土地補償費、安置補助費、地上附着物和青苗補償費的總和。徵用土地的各項費用應當在自徵地補償、安置方案批准之日起3個月內全額支付。土地補償...
-
拆遷補償款糾紛如何解決
律師解析:1、和解。指當事人因合同發生糾紛時可以再行協商,在尊重雙方利益的基礎上,就爭議的事項達成一致,從而解決糾紛的方式。2、調解。指在第三人的主持下,通過運用說服教育等方法來解決當事人之間的合同糾紛。3、仲裁。指由雙方當事人協議將爭議提交(具有公...
-
徵地補償條例中房屋拆遷補償的相關標準是什麼?
繼前幾年出現的網絡熱詞“富二代”、“官二代”之後,又出現“拆二代”的戲謔說法,拆二代的出現,正是由於經濟的快速發展,城市化進程加快,政府爲了整個國家的發展及城市佈局的規劃統一,大到城中村規劃改造,小到小村落修路建橋,都面臨着拆遷徵地的問題。拆遷徵地的補償標...