我國產業園區拆遷的補償標準是什麼?
一、自有產權的產業園區拆遷的補償標準
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定,作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。
在此基礎上,產業園區拆遷的補償標準可以整理成兩種情況:
1、自有產權企業拆遷選擇貨幣補償的,補償金額計算公示爲:
補償金額=土地區位補償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失;
2、自有產權企業拆遷選擇產權置換的,補償金額的計算公示爲:
補償金額=安置房與原房屋之間差價補償+設備搬遷安裝費+臨時安置費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失。
二、承租土地(或房屋)的的產業園區拆遷的補償標準
同樣,在符合《國有土地上房屋徵收與補償條例》條例下,我們將國有土地上承租土地(或房屋)企業拆遷補償整理成兩種情況:
1、承租房屋企業補償金額計算公式爲:
補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩餘租賃時間】+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失;
2、承租土地上自建房屋企業補償金額計算公式爲:
補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩餘租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失。
三、產業園區拆遷停產停業損失補償
1、以被徵收房屋的總體價值的一定比例計算
例如,《南京市徵地房屋拆遷補償安置辦法》規定,拆遷非住宅房屋造成停業,屬於營業用房的,應給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬於非營業用房的,應當給予不超過拆遷補償款5%的補償。
2、按房屋面積計算
上海規定,因拆遷造成停產停業損失的,補償標準按照被拆除房屋建築面積300-400元/m2計算,由拆遷當事人協商確定。
3、根據經營收入、利潤等指標確定
深圳規定,拆遷合法經營性房屋引起停產、停業的,能依據完稅證明提供利潤標準的,給予3個月稅後利潤補償;不能提供利潤標準的,按照上年度同行業月平均稅後利潤額計算或者按照同類房屋市場租金,給予3個月的補償。
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房屋拆遷補償的形式和標準都是什麼呢
一、拆遷補償的形式1、產權調換。是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換,被拆遷人原來的房屋被拆遷後仍然保留相應的房屋產權。2、作價補償。指拆遷人以支付貨幣的方式,賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經濟損失。3、產權調換與作價...