南陽小產權拆遷是如何賠償的?
一、小產權拆遷是如何賠償的?
購買城鎮中的小產權房時,如果小產權房是屬於違法建築的,拆遷是不能獲得相應經濟補償的,如果是合法建築的有補償。
小產權房拆遷的補償一方面應該根據市場價和區位差價,採用城市房屋拆遷估價來機選總體的補償範圍,另一方面考慮土地出讓金和相關房產稅的情況,參考當地農民住宅拆遷的方法。
在拆遷的過程中實行公平公正的標準,主要的補償有貨幣補償、房屋產權調換和二者相結合的方法。
不同地區對於小產權房的補償標準是不一樣的,而且獲得的補償要比商品房要低很多。
二、小產權房是否可以獲得補償的條件
具體而言:對於小產權房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置補償,分爲兩種不同的情況。
第一,小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋,但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由於根據現行法律和政策,非本集體經濟組織的成員,不得購買在集體所有的土地上建設的房屋,因此買賣合同歸於無效。在此情況下,應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有,或者屬於宅基地使用人所有,拆遷安置補償的利益,只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
第二,小產權房是屬於違法建築。對於這種情況,根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築,不予補償”的規定。
《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條拆遷人應當依照本條例規定,對被拆遷人給予補償。
拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築,不予補償拆除未超過批准期限的臨時建築,應當給予適當補償。
《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。
除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外,被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
綜上所述,根據有關法律規定,小產權房是不允許進行市場上的交易,如果私下籤訂的交易無法完成房產過戶手續,面臨拆遷的時候,合法建設的小產權房可以獲得一定的經濟補償,而非法建築的小產權房可能難以獲得拆遷補償。
-
青海省2021年徵地補償條例包括哪些內容
青海省徵地補償條例包括哪些內容?第一章總則第一條根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》、《國有土地上房屋徵收評估辦法》及《青海省人民政府關於貫徹<國有土地上房屋徵收與補償條例>的實施意見》相關規定,結合我省實際,制定本規定。第二條本規定適用於本省...
-
徵地補償安置標準的規定是什麼部門制定的?
一、徵地補償安置標準的規定是什麼部門制定的?徵地補償安置標準的規定是由當地的直屬國土資源局制定。土地補償費是因國家徵用土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補償。補償的對象是土地所有權人。安置補助費是國家建設徵用農民集體土地後,爲了解...
-
企業拆遷應該選什麼,安置補償還是貨幣補償
一、企業拆遷應該選什麼?安置補償還是貨幣補償?依據我國國有土地上房屋徵收與補償條例的規定,被拆遷人選擇怎樣的補償方式由被拆遷人自行決定,企業應該依據自身的實際情況選擇。貨幣補償指的是房屋徵收過程中,徵收方根據被徵收房屋的市場評估價爲基礎,對被徵收方以...
-
拆遷協議糾紛怎麼起訴拆遷
律師解析:1、準備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權的人民法院起訴,並提交相關的證據材料。3、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。4、若不服一審判決或裁定,應在接到判決書後15天內或接到裁定書後10天內向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴,並遞交上訴狀。...