第二順位抵押和餘值抵押有區別嗎?
一、第二順位抵押和餘值抵押有區別嗎?
第二順位抵押和餘值抵押是有區別的;第二順位抵押必定是第一順位抵押的餘額抵押,但餘值抵押未必是第二順位抵押。現房抵押物一般抵押人和抵押權人會協商一個合理的價值,如果尚有可供餘值抵押空間,一般交易部門還是給予辦理餘值抵押的。
順位抵押貸款是將已做抵押獲得貸款後的房產,其市場價值大於所抵押債務的餘額部分再次抵押貸款。
順位抵押貸款,俗稱“二次抵押”,是指將已做抵押獲得貸款後的房產,其市場價值大於所抵押債務的餘額部分再次抵押貸款。既可以有效盤活存量資產,同時也向房產“二次抵押”開閘。房屋本身是不動產,並非貨幣,利用相關的金融貸款政策,盤活資產,有利於資產的優化。
貸款用途:消費、經營、投資、償還借款等。
還款方式:可以先息後本,也可以等額本息。
二、房產餘值抵押注意的事項有哪些?
1、抵押的房產必須有餘值。不管是正在分期還貸的房產,還是全款購買的房產,還是已經辦理抵押貸款的,該房產申請抵押貸款時必須有餘值。
2、房產抵押的利率多樣化。銀行的利率最低,但審覈時間較長,其他機構放款較快,但利息相對較高。
3、貸款比例多樣化。以房產劃分的居多,住宅,商品房,寫字樓,別墅等,可貸款的比例是完全不一樣的。
4、對房產的要求。不同的地段,房齡,面積,裝修等情況,都影響申請,或貸款後的比例、利率等。
5、對用途要求嚴格。目前以房產抵押申請的貸款是需要按照所申請的貸款用途使用的,而且嚴禁用於買房、投資等。
綜合上面所說的,順位抵押就是屬於二次進行抵押,而對於餘值抵押就是要確定此房子是否還有餘值的空間,纔會辦理的抵押手續,一般在處理的時候就需要按法律所規定的流程來,不管是哪一種抵押都需要獲得抵押權人的認可纔可以辦理抵押手續。
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