辦理最高額抵押後可否二押?
一、辦理最高額抵押後可否二押
最高額抵押之後不可以不可以辦理抵押二次貸款。最高額抵押是指抵押人與抵押權人協議,在最高債權額限度以內,對一定期間內連續發生的債權作擔保。所以最高額抵押擔保的債權確定前,部分債權轉讓的,最高額抵押權不得轉讓,但是當事人另有約定的除外。法律依據:
《中華人民共和國民法典》第四百二十條:爲擔保債務的履行,債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。
二、房屋二次抵押的條件
1、可以辦理二次抵押貸款的房屋,一般要有比較好的保值、升值的空間。因此,房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。
2、可以辦理二次抵押貸款的房屋,必須是現房,而不是期房。
3、二次貸款的借款人的信用要良好,且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。
4、二次貸款的借款人必須要有穩定的收入,可以保證在歸還已有貸款的前提下,按時歸還新增貸款。
5、一般情況下,可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。
6、有時,銀行還會要求借款人按照規定辦理保險。
7、辦理二次抵押貸款時,往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限,例如中國銀行的要求是2年。
三、最高額抵押的特點
1、最高額抵押所擔保的債權額是確定的,但實際發生的債權額是不確定的。
2、最高額抵押是對一定期間內連續發生的債權作擔保。
3、最高額抵押只適用於貸款合同以及債權人與債務人就某項商品在一定期間內連續發生交易而簽訂的合同。規定某項商品在一定期間內連續發生的交易可以適用最高額抵押方式,主要是爲了簡化手續,方便當事人,有利於生產經營。
4、最高額抵押的主合同債權不得轉讓。
最高額抵押之後是不可以辦理二押的。並且最高額抵押的時候,如果當事人無法償還貸款的話,抵押權人可以獲得優先受償權。一般是以拍賣、變賣、折價出售的方式來處理債務人的抵押物,所獲得的金額就是用來支付當事人所欠的貸款。
-
城市土地使用權抵押
抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有,而將該財產作爲債權的擔保,債務人不履行債務時,債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作爲自己債權擔保的行爲就叫做抵押擔保,作爲...
-
無抵押貸款還不出
隨着網絡購物平臺的興起,很多人爲了購物方便開通了網上銀行和手機銀行,這兩者是給人們帶來不少便利,但同時帶來的麻煩也不少,網絡上黑客手段技術高明,一不小心當事人就泄露了自己的銀行密碼,導致存款被盜刷。所以消費者一定要確認支付是否安全,不要隨意點擊外來鏈接。...
-
船舶抵押登記貸款
隨着經濟的發展,購房提上了大多數家庭生活的日程,很多家庭可能爲了子女上學考慮,會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常見的購房糾紛有:過戶糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變,因此,廣大購房者在...
-
綿陽溫莎國際土地抵押
抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有,而將該財產作爲債權的擔保,債務人不履行債務時,債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作爲自己債權擔保的行爲就叫做抵押擔保,作爲...