期房可以做抵押貸款嗎
精選律師 · 講解實例
1.貸款人應該到銀行諮詢期房的抵押貸款流程,瞭解清楚以後準備相關的資料。辦理抵押貸款需要滿足的條件:有完全民事行爲能力的自然人;截止到貸款日期的實際年齡不能超過65週歲;貸款人有固定的住所;借款人有正當的職業以及穩定的收入來源,有按期償還貸款本息的能力;同意且能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行爲,並願意承擔相關法律責任。
2.如果如何以上貸款要求,借款人可以向銀行提出貸款申請,銀行審批通過後,借款人憑藉購房預售合同、房預交款收據的原件及複印件、夫妻結婚證原件及複印件,到銀行簽訂購房借款合同,銀行審覈通過後發放貸款,房產證下來後給銀行,借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
一般來說,按揭的房子是不可以直接抵押的,因爲按揭中的房子其實已經是抵押給銀行的了,所以不具備完全的產權。但是期房不同,期房的抵押物是期房,也就是說房屋實際上是不存在的,抵押人還沒有獲得房屋的所有權,銀行預估借款人未來某一時間取得房屋的權力之後再提供房產證,這其實是一種期待權。以上就是期房可以抵押貸款的具體流程。
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