民法典規定如何認定小產權房合同效力

一、民法典規定如何認定小產權房合同效力?

小產權房合同符合法定有效條件的就是有效的，未辦理物權登記的，不影響合同效力。

《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行爲有效：

(一)行爲人具有相應的民事行爲能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二、小產權房買賣合同如何簽訂?

小產權房屋買賣合同應該按下列方式訂立：

(一)出賣人(甲方)：身份證號碼，買受人(乙方)：身份證號碼

(二)甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守：

1、甲方自願將某房屋某元的價款出售給乙方。

2、乙方支付甲方合同保證定金——萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

3、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

4、本合同簽訂後，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、佔有等權利一併轉讓給乙方。

5、本合同簽訂後，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂後，甲方不得就該房屋與他人訂立買賣合同。

6、違約責任：

7、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第某種方式解決。

8、其他約定：

(三)本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

(四)本合同一式5份，甲乙方各執一份，見證人各一份。

小產權房合同是由買賣雙方的當事人進行簽訂，在合同當中需要明確寫明雙方的基本信息，正文的內容按照雙方協商的結果來進行填寫，在合同當中可以約定雙方的權利和義務以及違約責任，合同的內容、簽訂的形式只要不違反法律的規定，都是屬於有效的合同。