商品房買賣合同必須要的內容有哪些?
一、商品房買賣合同必須要的內容有哪些
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建築的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。
合同生效後,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的呢,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定。
二、簽訂商品房買賣合同時的注意事項
(一)購房人在簽訂購房合同前,要認真審覈開發商的銷售許可文件。審查《商品房預售許可證》或竣工驗收合格證明(或開發商初始登記的《房地產權證》)和出售許可證明中關於該房地產的內容和範圍,包括宗地號、項目名稱、棟號、層數、用途、套數、面積等信息與所購買的房地產的棟號、樓層、名稱等是否相符。
(二)審查房地產開發企業的營業執照,委託銷售的還應審查代理銷售企業的營業執照、房地產經紀資格證書和代理銷售合同或委託銷售證明。
(三)購房者對房價擁有知情權,對商品房面積和房價的計算,購房人擁有知情權,房地產開發企業也有告知義務。房地產開發企業銷售(包括預售、現售)商品房時,應在售樓處將有關房屋建築面積計算資料或測算資料進行公示,供購房者查閱,公示的資料包括:房屋土地權屬調查報告書(房屋土地調查機構提供)、建築平面佈置圖(經規劃管理部門審覈同意)。
(四)簽署商品房預售合同時,購房人可要求面積計算表或測算表,開發商應向購房者提供《房屋建築面積計算表》;簽訂房屋交接書或簽訂商品房現售合同時,開發商應向購房者提供《房屋建築面積測算表》;前述兩表中《房屋公用部位建築面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明,並能與建築平面佈置圖對照查覈。
房屋買賣合同是需要在雙方協商好之後才能訂立,一般合同的內容除了雙方當事人的信息之外,對於房屋的基本情況也需要註明清楚,特別是違約的責任一定要協商清楚,這樣才能確定在一方不履行合同的條款時才能更好的解決,不會產生其它的糾紛。
-
拘留的概念與特點是什麼?
刑事訴訟中的拘留是公安機關、人民檢察院對直接受理的案件,在偵查過程中,遇到法定的緊急情況時,對於現行犯或者重大嫌疑分子所採取的臨時剝奪其人身自由的強制方法。拘留有以下特點:1、有權決定採用拘留的機關一般是公安機關。人民檢察院在自偵案件中,對於犯罪後企...
-
16歲打架拘留一般是多少天?
一、16歲打架拘留一般是多少天滿16歲打架會被拘留多久,要根據實際情況來定;尚不能構成犯罪的,處五日以上十日以下拘留,並處二百元以上五百元以下罰款;情節較輕的,處五日以下拘留或者五百元以下罰款。構成犯罪的,拘留三十七天以內。《中華人民共和國治安管理處罰法》第...
-
16歲跟女朋友一起可以入住酒店嗎
一、滿16歲跟女朋友一起可以入住酒店嗎?滿16歲跟女朋友一起可以入住酒店,只要能提供身份證即可。《旅館業治安管理辦法》第六條旅館接待旅客住宿必須登記。登記時,應當查驗旅客的身份證件,按規定的項目如實登記。接待境外旅客住宿,還應當在24小時內向當地公安機關...
-
債務人轉移財產不還錢應該怎麼樣辦?
一、債務人轉移財產不還錢應該怎麼樣辦可以收集證據向法院起訴,並向法院申請訴前財產保全,欠錢不還申請財產保全的條件是:1、需要對爭議的財產採取訴訟中財產保全的案件必須是給付之訴,即該案的訴訟請求具有財產給付內容。2、將來的生效判決因爲主觀或者客觀的因素...