公證過的遺囑房產過戶嗎
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
公證過的遺囑,房產怎麼過戶
繼承房產,應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。經公證證明後需辦理房產所有權轉移、變更登記手續的,應當在出具公證書之日起二個月內,到房地產管理機關申請。
遺囑人死亡後,遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”,以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。 處分房產的遺囑未經公證,在遺囑生效後其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽定遺產分割協議,經公證證明後到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
對遺囑內容有爭議,經協商不能達成遺產分割協議的,可向人民法院提起訴訟。房地產管理機關根據判決辦理房產所有權轉移登記手續。
辦理房產公證事項,除證明遺囑、贈與書或委託書等單方法律行爲,可以在遺囑人、贈與人或委託人住所地公證機關申請辦理外,其他應在房產所在地公證機關申請辦理。經公證證明後需辦理房產所有權轉移、變更登記手續的,應當在出具公證書之日起二個月內,到房地產管理機關申請。
逾期提出申請者,應向房地產管理機關說明理由,房地產管理機關視情況予以辦理。
(1)《中華人民共和國繼承法》第十七條第二款規定:自書遺囑由遺囑人親筆書寫,簽名,註明年、月、日。
(2)《中華人民共和國繼承法》第十七條第三款規定:代書遺囑應當由兩個以上見證人在場見證,由其中一人代書,註明年、月、日,並由代書人,其他見證人和遺囑人簽名。 第十八條規定,下列人員不能作爲遺囑見證人;;
1、無行爲能力人,限制行爲能力人;
2、繼承人,受遺贈人;
3、與繼承人、受遺贈人有利害關係的人。
任何的民事主體在繼承遺產之後,若是發現自己繼承的遺產之中含有不動產,此時是需要按照流程辦理過戶的手續的。雖然在繼承遺產之時已經繳納了稅額,但是過戶稅與遺產稅是不同的稅種,任何人在繼承遺產之後都是需要按照標準完成納稅任務的。
-
公證時用帶遺囑嗎
撫養子女、孝敬老人本是我們每個人都應該去承擔的責任。但生活中不僅存在有些男女只能通過收養的方式才能爲人父母的現象,還存在着有些子女不願贍養自己年邁雙親的事實。前者應該按照法定程序收養子女,而後者則應按照贍養法履行贍養父母的義務。若是不履行自己的...
-
一般物品的提存公證有哪些
律師解析:一般物品提存公證的流程如下:1、債務人向有管轄權的公證處提交提存申請;2、債務人提交提存物;3、公證處向債務人出具提存公證書;4、通知債權人受領提存物。法律依據:《民法典》第五百七十條有下列情形之一,難以履行債務的,債務人可以將標的物提存:(一)債權人無正...
-
沒有登記房產公證書有用嗎
一、沒有登記房產公證書有用嗎?沒有登記只有房產公證書是無用的,而且沒有房產證的情況下無法辦理公證書。《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發...
-
出生公證書如何辦理流程
基於親子關係的特殊情感聯繫和家庭共同生活狀態,父母對未成年子女的撫養雖是強制義務,但絕大多數情形是父母自覺自願地履行其義務爲結果,法律和社會公力無須過多幹預或介入。然而,這並不排除現實生活中少數人自私自利,生而不養,公然背離作爲父母應承擔的道義責任和法...