父母房子賣給子女如何定價?
根據市場的價格來確定。首先、可以肯定的是房子以一元的價格賣給子女在法律上是行得通的。
房屋買賣本身就是一種市場自由的行爲,具體以什麼樣的價格成交,只要不違反相關法律規定,那麼雙方就可以自行約定。
房屋買賣就像我們正常的商品買賣一樣,比如我們賣白菜,可以以三塊錢每斤的價格賣,也可以以一毛錢的價格賣,只要沒有給其他人或者給國家造成損失,想怎麼定價都可以。
不過在現實當中,開發商是不能以過低的價格賣房的,因爲他必須遵守政府指導價,必須在政府指導價的範圍內進行定價,不能過高也不能過低。
但是個人房產買賣只是私人之間的交易,並不是商家的行爲,所以這種交易並未對市場造成太大的影響,因此不會受到政府指導價的影響,賣雙方可以自由定價,原房子主人以1元的價格把房子賣掉是不違法的。
其次、想通過低價轉賣房產達到避稅或者躲避法院追責的目的是行不通的。
大家都知道現在買賣房產要交幾塊稅收,正常的房產買賣的稅費主要包含以下幾個方面:
1、契稅。買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;144(含144平)平方以上按3%繳納。當然不同的地方契稅繳納的標準可能不一樣,具體要諮詢當地的房產局。
2、增值稅。 不滿兩年的普通住宅增值稅費率是交易總價的5%,滿兩年的普通住宅沒有增值稅;滿二年非普通住宅有差額增值稅;
3、個人所得稅。
個人所得稅的徵收標準爲轉讓房產的交易額減除房產原值和合理費用後的餘額爲應納稅所得額,稅率爲20%。如果所賣的房子是家庭唯一住宅,而且已經滿5年了,可以免徵個人所得稅。
按照上面這個稅費標準,假如一套房子面積是100平米,當初買的時候是150萬,現在價值是200萬,不滿兩年就要交易,那麼要交的各種稅費分別是契稅3萬 增值稅2.5萬 個人所得稅10萬=15.5萬。
通過計算之後,如果一套面積比較大的房子不滿兩年就要賣掉,要交的各種費用是比較高的,因此很多人爲了減少費用,在實際操作過程中可能會刻意的去壓低房價,試圖達到降低稅費的目的,但這種做法在現實當中是行不通的。
再來看一下,想通過低價買賣房子來躲避法院追責這種情況。
法院在審理案件的過程當中,會通過追查系統追查被執行人的各種財產來源以及去向,如果在追查的過程當中發現被執行人以明顯低於市場的售價把房子轉賣給他人,那麼法院可以判這種房產買賣交易無效,如果房產已經成功交易法院仍然可以對房子採取強制措施。
因此從整體來說,想要以較低的價格買賣房子以達到避稅或者躲避法院追查的目的是行不通的。
如果大家想要降低交易費用,可以嘗試以贈予的方式把房產過戶給子女。把房產贈與給子女只需要交3%的契稅和2%左右的公證費就可以,這樣就可以避免交大額的個人所得稅,但是贈與房產也不能躲避法院的追查。
-
2024年怎麼投訴銀行,找哪個部門投訴?
一、怎麼投訴銀行在正常情況下,若要投訴銀行的產品或服務,應先行與該銀行聯絡,這樣做可使銀行有機會及早解決投訴事項。各家商業銀行都有接受客戶投訴的渠道和處理流程,以便對客戶投訴展開全面及時的調查,並使投訴獲得完滿解決。銀行也應向客戶說明投訴的程序。若對...
-
民法典中6歲以上是限制民事行爲能力人嗎
一、民法典中6歲以上是限制民事行爲能力人嗎民法典規定,不滿八週歲的未成年人爲無民事行爲能力人,由其法定代理人代理實施民事法律行爲。所以6歲以上不滿8歲是無民事行爲能力人,八週歲以上的未成年人爲限制民事行爲能力人,超過十八週歲爲完全民事行爲能力人。《民...
-
女子被閨蜜推下水庫,閨蜜家人要承擔賠償責任嗎
一、女子被閨蜜推下水庫,閨蜜家人要承擔賠償責任嗎經警方的通報,事發時推人女子患有抑鬱症,但抑鬱症並不是屬於不能辯認自己行爲的精神疾病,推人者有民事行爲能力,所以推人下水者的家屬沒有義務承擔賠償的責任。二、相關法律規定《中華人民共和國民法典》第二十二...
-
犯生產、銷售不符合安全標準的食品罪嚴重嗎?
生產、銷售不符合衛生標準的食品,足以造成嚴重食物中毒事故或者其他嚴重食源性疾患的,處三年以下有期徒刑或者拘役,並處或者單處銷售金額百分之五十以上二倍以下罰金;對人體健康造成嚴重危害的,處三年以上七年以下有期徒刑,並處銷售金額百分之五十以上二倍以下罰金;後...