涉外婚姻婚前房產離婚後如何分割
隨着房價的飆升,很多女孩子將有無房子作爲結婚的條件。因此,很多夫妻是在婚前一方有房的情況下結的婚。此種情況,在離婚時,房產的歸屬就成爲離婚爭議的焦點。那麼涉外婚姻婚前房產離婚後如何分割呢?本站小編將在下文中爲您解答。
根據婚前買房的不同情況,分割方式也有所不同。如,一方婚前全額購買房子、一方婚前貸款買房,婚後夫妻共同還貸、婚前一方父母買房、婚前一方買房未取得產權等等情況。下面就分情況爲大家簡單解釋一下婚前房產離婚後歸誰。
一、一方婚前取得完全產權的房產,離婚如何分割?
一方在婚前取得產權的房產,不管有沒有支付全部購房款,房產都歸產權房所有。婚後共同財產支付部分購房款的,在離婚分割房產時,獲得房產的一方對另一方給予補償。
二、一方婚前支付全部房款,婚後才取得產權證的房屋,離婚後房產歸誰?
一般情況下,婚後取得房產證的,房產屬於夫妻共同財產。但是,此種情況下,一方婚前支付全部房款後,交易已經完成,合同已經履行完畢,因此,即使未取得房產證,該房產也應認定爲婚前一方的個人財產,離婚時房產歸購買房屋房所有。
三、一方婚前貸款購買,個人財產支付首付,產權登記在己方名下,婚後夫妻共同還貸,離婚房子如何分割?
這種情形,新婚姻法司法解釋三有明確規定,即“夫妻一方婚前簽訂房產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,房產登記與首付房名下,離婚時該房產由雙方協議處理,不能達成協議的,法院可以判決該房子歸產權登記一方。尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及相對應財產增值部分,離婚時有產權登記一方對另一方進行補償。所以,此時登記的房產歸登記一方,共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。
四、婚前雙方出資購買,產權證之登記一方的,離婚房子如何分割?
此種情況下,最是麻煩,也最易產生普通公衆認爲的不公。此種情況,離婚時登記方承認共同出資的,則可以按照夫妻共同財產進行分割;如果登記方不承認另一方有出資,且未登記方沒有證據證明自己有出資事實或出資不是贈與的,則登記的房產屬於登記方,在離婚分割時,只對另一方給予補償即可。
五、婚前一方父母出資購房,產權登記在自己子女名下,離婚房產如何分割?
如婚前購房時一方父母出資購房,且產權登記在自己子女名下,則該房屋屬於登記一方的婚前個人財產,在離婚分割財產時,另一方無權請求分割。
六、婚前一方父母出資,產權登記在另一方名下,離婚時房子如何分割?
此種情況下,一般認定爲夫妻共同財產,離婚分割時,未登記一方可以請求分割此房產。
七、婚前一方父母出資,產權登記在雙方名下,離婚房產如何分割?
毫無疑問該房產屬於夫妻共同財產,離婚時按照財產分割的原則並結合具體情況進行分割。
婚前房產在實踐中也可能存在較多的情況,比如一方婚前貸款購買,婚後由夫妻共同還貸等等,在不同的情況下,離婚就婚前房產的分割是不同的。如果您有這方面的糾紛,建議您還是通過法律的途徑加以解決,如果有必要,您可以諮詢我們本站網站相關的律師,他們將爲您提供專業的法律服務。
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