贈與的房屋未過戶,可以撤銷合同嗎?
親屬或情侶之間有時候會出現房屋贈送的情況,在贈送時可能會因爲一些原因,比如手續較複雜或個人較繁忙等,沒有在法律上完成過戶相應手續,這時候如果出現了矛盾,就房屋的歸屬問題通常會產生糾紛。
贈與房屋沒有過戶,贈與合同也沒有生效
贈與人在自己的物品無償送給他人,他人也接受饋贈時通常要制定贈與合同,只要雙方意見一致並簽訂了房屋贈與合同,這時合同就成立了。比如舅舅要送給侄子房屋,簽訂了房屋贈與合同後,舅舅就應該按照約定將房屋贈與給侄兒。
但是合同法規定了,贈與的房屋必須要進行過戶才具有法律效應,如果沒有過戶,那麼該房屋的所有權仍然屬於贈與一方,此時和房屋贈與合同就沒有法律效應。
比如上面說到的那種情況,合同成立了,但是沒有過戶登記,那麼房屋所有權還是屬於舅舅的,此時的合同是沒有法律效應的。
只要房屋還沒有過戶,贈與的合同就是可以撤銷的。
根據合同法的相關規定:“只要在贈與財產的轉移之前,贈與人都可以撤銷。”
這裏的權利轉移就是指在法律上的過戶登記,只有在完成過戶的相關手續後,權利纔會發生轉移,房屋的所有權纔會到被贈與人的受傷。
只要房屋還未完成過戶,合同都沒有收效,在那之前贈與人都可以進行撤銷合同的。不管是關係再親密的兩個人,只要贈與方在未過戶的情況下反悔,都是可以撤銷合同的。
但是有兩種特殊情況:
1.如果在簽訂合同時進行了公正,那麼贈與房方就不可以隨便反悔,即撤銷合同拒絕贈與。此時被贈與人是可以向法院起訴要求贈與人履行合同的。
2.如果贈與人已經根據合同將房屋產權證交給了贈與人,並且贈與人已經佔有並使用該房屋了,儘管還沒有完成過戶,該合同也生效了,這個時候是必須完成合同的。比如舅舅在簽訂合同後,已經將房屋產權證等資料交給了侄兒,並且允許侄兒搬進該房屋入住了,這時候舅舅就不能再進行反悔,而且要配合侄兒完成相應的過戶手續。
在如今生活中房屋已經是最重要的事情了,所以,涉及到房屋糾紛的問題就不是小問題。如果出現了糾紛不能通過協商解決,可以請求專業的律師幫忙處理!
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