房屋買賣合同違約違約金的時效
合同違約是指合同一方或雙方違反合同中約定的義務、法律直接規定的義務和法律原則和精神所要求的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
精選律師 · 講解實例
房屋買賣合同違約金怎麼賠
由於違約金是購房者和開發商在訂立合同時預先約定的,因此,它與實際損失額往往不能完全吻合。一般情況下,即使有差異,也應按約定承擔違約責任。除非約定的違約金過高或過低而顯失公平,纔可請求減少或增加。
至於違約金的約定,購房者可根據違約情況就違約數額進行約定,也可約定違約損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於或過分高於實際損失的,購房者可請求法院或仲裁機構予以增加或適當減少。由此,約定的違約金在性質上就視爲違約時的損失賠償金。
一般房屋買賣合同的合同標的都是比較高的,所以解除房屋買賣合同是必須要有法定條件法院纔會支持的。不然的話,無緣無故的解除房產買賣合同要承擔的違約金就非常的多,而當發生了以上這些情形的話,賣家就必須要依法解除合同並賠償損失。
-
2021年房產買賣合同樣式範本
2021年房產買賣合同樣式範本出賣方(甲方):___________________________地址:____________________________________郵碼:_______________電話:_______________法定代表人:____________職務:____________購買方(乙方):___________________________地址:________________...
-
門面房轉讓標準合同書
門面房轉讓標準合同書範本3篇門面房轉讓合同範本一轉讓方(甲方):身份證號碼:受讓方(乙方):身份證號碼:房東(丙方):身份證號碼:甲、乙、丙三方經友好協商,就店鋪轉讓事宜達成以下協議:一、丙方同意甲方將自己位於街(路)號的店鋪(原爲:)轉讓給乙方使用,建築面積爲平方米;並保證乙方...
-
通用版房屋買賣合同範文
通用版房屋買賣合同範文甲方(供貨方):乙方(收購方):根據《民法典》等法律、法規的規定,經雙方協商一致,達成如下協議。一、乙方向甲方訂購家禽,訂購家禽的有關情況如下備註(注:空格如不夠用,可另附頁或加項)二、價格□固定價格:元公斤,合計總價款爲元。□保護價格:基準價...
-
杭州市房屋轉讓通用版合同
杭州市房屋轉讓通用版合同範本賣方(以下簡稱甲方):___________地址:___________________________聯繫電話:_______________________委託代理人:_____________________地址:___________________________聯繫電話:_______________________買方(以下簡稱乙方):___________地...