簽訂租賃合同要注意什麼?
一般租賃合同要要有承租人項目的有關規定,也要有出租人的有關規定,因此,租賃合同必的照顧好當事人的權益與利益,租賃合同一般都與租房的雙方有關,還有租房的期限,租房的具體注意事項等等,那麼,具體的租賃合同是怎麼樣的呢,本站就這一問題做出簡要的講解。
第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
「釋義」本條是關於租賃合同的概念的規定。
本條規定,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。從這條規定中可以看出,租賃合同有以下特徵:
第一,租賃合同是轉移財產使用權的合同租賃合同是一方當事人(出租人)將租賃物有限期地交給另一方當事人(承租人)使用,承租人按照約定使用該租賃物並獲得收益。在租賃的有效期內,承租人可以對租賃物佔有、使用、收益,而不能任意處分租賃物。當租賃合同期滿,承租人要將租賃物返還出租人。因此,租賃合同只是將租賃物的使用權轉讓給承租人,而租賃物的所有權或處分權仍屬於出租人。租賃合同的這一特徵區別於買賣合同和贈與合同。買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人的合同。贈與合同是贈與人將自己的財產給予受贈人。這兩類合同都是以轉移財產的所有權爲基本特徵的。
第二,要注意轉租的期限不能超過原租賃期限。
第三,轉租後如轉租的租金大於原來租金,則雙方可約定如何分配。
第四,承租人轉租房屋,應按規定與轉承租方簽訂書面的轉租合同,並按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心辦理登記備案。第五,轉租合同的條款內容不得超出原租賃合同條款的範圍。
總之,對租賃合同而言,租房首先要做的就是租房雙方當事人關於租房的具體要求的確認,第二是租賃合同的法律效力,第三是租賃合同作爲由法律關係的文件,對雙方在租房期間都具有法律約束力。所以,在租房的時候尤其注意這個問題,租賃合同必須合法合理,如果你對租賃合同有很多的疑問,短短的幾個字無法解決,那麼一定要諮詢相關的律師。
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