怎麼進行買房貸款的資格認定
買房對於大多數人來說是人生中的一件大事,但有時由於壓力過大,會選擇貸款買房來緩解壓力,但是並不是所有人符合貸款的條件,有時房子定下來卻無法貸款的事情也時有發生。本文中,小編就將對買房貸款如何辦理,需要哪些資料進行相關介紹,希望對您有所幫助。
一、按揭貸款買方貸款資格
借款人(買方)需要具備條件:
1.男:年齡 18-65週歲 女:年齡18-60週歲 具備完全民事行爲能力
2.交齊首期購房款。
3.有穩定合法收入,有還款付息能力。
4.借款人同意以所購房屋及其權益作爲抵押物。
5.所購二手房的產權清晰,符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件。
6.所購房屋不在拆遷公告範圍內。
7.貸款銀行要求的其他條件。
按揭貸款所需材料
1.借款人(買方)需提供資料:
①身份證;
②戶口本(首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業)、(非本市人士需提供)暫住證;
③學歷證(大專以上學歷的提供);
④職稱證書(有職稱的提供);
⑤結婚狀況證明(結婚證、離婚證、法院判決書、離婚協議、單身證明);
⑥收入證明(加蓋公司章或人事章);
⑦單位營業執照副本複印件加蓋公章或人事章;
⑧首付款證明;
⑨買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》;
⑩軍人提供軍官證、警察提供警官證;
2.借款人(買方)配偶需提供資料:
①身份證;
②戶口本(首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業)、(非本市人士需提供)暫住證;
③隨各銀行具體要求的不同,應提交的材料會有所不同。
④貸款時需查驗購買方提供材料複印件的原件。
二、銀行對置業者進行資格審查
不少置業者認爲,只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產,就理所應當地得到銀行的按揭服務。這是一種誤解。銀行爲發展商開發建設的樓宇提供
按揭支持,僅僅表明該樓宇已取得一定規模的貸款額度,而最終是否向置業者提供貸款的決定權在銀行。銀行受理置業者貸款申請後,還要從民事主體資格、資信狀
況、還款能力等方面對置業者進行資格審查,以確認是否符合規定條件。置業者如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下,盲目與發展商簽訂購房合同,在不符
合銀行條件時,就無法獲得按揭貸款,會造成資金上的被動,被迫選擇其他付款方式,從而影響自己的資金安排,甚至於放棄購房,造成定金的損失.
由以上信息我們可以清楚的知道申請貸款需要滿足很多的條件,雖然現在市面上有很多可以提供貸款的公司並且放寬了條件限制,但是大家貸款時還是要謹慎選擇,不能急於求成而造成更多的問題。如您遇到相關的問題或者希望瞭解相關的知識,可以諮詢我們本站的在線律師,我們將竭誠爲您服務。
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