毛坯房怎麼驗收,有哪些注意事項
一般從開發商手裏購買的商品房都是屬於毛坯房,也就是清水房吧,此時尚未進行過裝修,自然購房者也就可以按照自己的喜好來裝修新房。而在買房之後顯然要交付毛坯房才行,此時就會涉及到驗收的問題。那麼毛坯房怎麼驗收纔好呢?請跟隨小編一起在下文中進行了解。
一、驗收毛坯房的注意事項
(一)毛坯房的驗收首先是門窗質量。
門的密封度可以用一張厚一點的紙來檢查,把紙塞到門縫中,之後把門關上扯一下紙,如果扯不出來說明這個門的密封度好。另外把門打成90度角,之後看看是否能夠自動合上。
窗戶主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損,五金件是否靈活、滑潤,現在大部分用的是隱性紗窗,這部分是最容易出現問題的,也要檢查一下,這是從門窗質量來看的。
(二)注意檢查電路部分。
在入戶之後都有一個閘箱,檢查電路時,可以把總電路關閉以後再分來的閉合每一個開關,有的開發商可能已經標註出來了是衛生間、空調等等,但是有的不規範就沒有標出來或者是弄錯了,所以要檢查一下分別管哪個部分。
再就是檢查燈和插座,這樣基本上能夠把電路走向和質量弄清楚。因爲電是不可能摸的。而且在驗毛坯房時開關在裝修時業主都會換掉,所以這方面可以不作爲質量問題的依據,因爲本身要換的。
(三)注意檢查上下水是否通暢。
上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏,這是很重要的。如果有滴漏,損失水是一個方面,將來對家庭使用也會造成一定的威脅,有一定不安全因素。下水要帶一個小桶,往裏倒點水,看看下水是否通暢。
(四)注意牆面、地面、屋頂。
主要檢查牆面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現在的毛坯房都颳了防水牆面,辨別的時候就用水來蹭一下,如果手上沾上了白,說明就不是防水的,這是一個比較關鍵的地方。
二、毛坯房怎麼驗收
除了上面說到的注意事項,還要另外檢查一下隱蔽工程,因爲入住之前購房者都要進行裝修,所以要注意,否則裝修完住了人之後在維修就麻煩了。
(一)要注意施工洞的問題。
有些毛坯房交房的時候,所有的房間是打通的,特別是兩戶之間一定要開一個施工洞,施工結束的時候這個牆要封起來,如果施工單位負責任,在所有的邊口這塊做到位就沒有問題,如果做得很粗糙,刷完牆之後有一個非常明顯的裂縫。
一旦施工洞做完以後,再拆改是非常困難的,因此,在收房時,一定要想辦法問清開發商這個屋裏有沒有施工洞,位置在哪裏,一定要仔細看施工洞的面刮的平整度,有沒有裂縫。出現裂縫的原因是由於施工洞是後堵的,和牆面本身不是一體,就會出現比較明顯的裂紋,因爲它有可能是用磚重新堆的,不可能咬合那麼好。
(二)注意毛坯房防水的問題。
如果廚房帶地漏就要做防水。根據經驗,如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。另外,衛生間的防水,建議業主進去之後讓開發商放水,放一層水5-10公分的高度,放水之後24小時到樓下看看是否漏水,如果漏水可以讓開發商再處理一下。同時,還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗,如果沒有做,以後漏水,會影響到自己的家。
就爲大家介紹到此。實踐中,因爲購買的房產情況不同,雖然都是有驗收這一步驟,但其中需要注意的地方卻是不一樣的。建議各位在驗收房屋之前,最好先搞清楚應該注意的地方,以免日後出現問題給自身造成損失。
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