建築工程無效合同有哪些情形?
1、合同主體不具備資格
根據規定,簽訂建築工程合同的承包方,必須具備法人資格和建築經營資格。只有依法覈准擁有從事建築經營活動資格的企業法人,纔有權進行承包經營活動,其他任何單位和個人簽訂的建築承包合同,都屬合同主體不符合要求的無效合同。
2、借用營業執照和資質證書
根據《建築法》的規定,禁止建築施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照,以本企業的名義承攬工程。也就是說,任何非法出借和借用資質證書和營業執照而簽訂的建築工程合同都屬無效合同。
3、越級承包
我國《建築法》規定,禁止建築施工企業超越本企業資質等級許可的業務範圍承攬工程。在實踐中,有的建築企業超越資質等級、經濟實力和技術水平等企業級別內容決定的範圍承攬工程,造成工程質量不合格等問題。因此,法律明令規定,凡越級承包的建築工程合同均屬無效。
4、非法轉包
根據《合同法》第272條的規定,發包人可以與總承包人訂立建築工程合同,也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程分解成若干部分發包給幾個承包人。總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程分解以後以分包的名義分別轉包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。《建築法》第二十八條規定,禁止承包單位將其承包的全部建築工程轉包給他人,禁止承包單位將其承包的全部建築工程分解後以分包的名義分別轉包給他人。凡以上述禁止形式進行非法轉包的建築工程合同,屬無效合同。
5、違反法定建設程序
建築工程的發包人在建築工程合同的訂立和履行過程中,必須遵循相應的法定程序,依法辦理土地規劃使用、建設規劃許可等手續。否則,將導致合同無效。發包人在建設項目發包中,有些項目法定程序爲招投標,但有的發包人擅自發包給關聯企業,有的發包人形式上採用了招投標的方式,但採取暗箱操作或泄露標底或排斥競標人。另外,工程發包後,有些承包人未辦理施工許可證就擅自開工。如存在以上違法事實,這樣的建築工程合同也往往被認定爲無效。
上文列舉了五種建築工程無效合同的情形,如果建築企業本身不夠格、冒用其他企業的資質證書或者超過自己的資質去簽署合同的,這樣的合同都是無效的。作爲建設單位,要對承包方嚴格考察,保證簽署的合同具備法律效力。更多相關知識您可以諮詢本站陝西律師。
-
民營企業施工合同要如何備案?
律師解析:建設工程合同的備案是有期限的,要在7日內到指定的部門備案。備案的流程包括以下幾項:1、網上申報。上首先承包人登陸政府門戶網站,然後在建設工程合同備案管理信息系統進行合同備案網上申報,根據合同的具體性質、內容在對應的合同備案表中填寫相關信息,打印...
-
工程大勞務和小班組的區別
律師解析:工程小班組相對於工程大勞務組,潛力廣、彈性大、兼具靈活機動性。而工程大勞務組在用人成本上比工程小班組要低,人事管理也相對方便,但利潤會比工程小班組要低。採用小班組的優勢企業在進行專業分包時,雙方都要對分包的工程以及質量問題承擔連帶責任,即一旦...
-
工程承包後的內部協議的合同書是什麼樣的?
在一個工程進行完工之前所需要的承包商應該與其他所合作的部門進行協議,那麼就會涉及到協議的合同書,那麼工程承包後的內部協議的合同書是什麼樣的?根據民法典規定,應該由甲方提供一份進度的合同報表才能夠簽訂合同。具體往下看。項目工程內部承包施工合同書應向甲...
-
工程合同怎麼籤纔有效
一、合同簽訂審覈;二、合同預算部負責合同的起草、談判和組織會籤。合同應做到內容合法、條款齊全、文字清楚、表述規範、權利義務和違約責任明確、期限和數字準確;三、合同按照規定審批順序全部完成後,由合同預算部按照審批意見和即將最終簽字、蓋章的合同文本對...