建築工程合同索賠如何進行?
一、合同索賠的原因
1、合同內容變更
隨着性技術、新工藝的不斷髮展,業主對項目的要求也越來越高,使設計、施工難度不斷增大,而且現場經常會發生不可預見的情況。所以設計人員在設計中盡善盡美,完全不出錯是不可能的,往往在施工過程中需要進行設計變更,有時候根據現場情況,工程師也會指示變更施工方法,這就會導致施工費用和工期的變化。
2、合同文件(包括技術規範)缺陷
有時合同進入實施階段,才發現合同本身有難以彌補的缺陷,或者語言含糊,或者存在漏洞或矛盾,造成雙方理解不一致。這就會造成爭議,導致索賠。
3、發包人或工程師違約
發包人違約主要表現在不按規定提供施工場地、材料、設備,不按時支付工程款;工程師違約主要表現在因不能及時解決問題、工作失誤、苛刻檢查等原因,造成對正常施工的干擾。
4、第三方原因
由於與工程有關的與發包人簽訂或約定的第三方所發生的問題,造成對工程工期或費用的影響,也可以是索賠的起因。
5、政策、法規的變化
政策、法規的變化主要是指工程造價有關的政策、法規,因爲工程造價具有很強的時間性、地域性,所以國家及各地相關管理部門都會出臺相關政策、法規,有些是強制執行的,而且會隨着市場、技術的變化而經常變化,所以會造成工期與費用的變化,成爲索賠的重要原因。
二、索賠程序
1、承包人提出索賠申請。索賠事件發生28天內,向工程師發出索賠意向通知。
2、發出索賠意向通知後28天內,向工程師提出補償經濟損失和(或)延長工期的索賠報告及有關資料。
3、工程師審覈承包人的索賠申請。工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料後,於28天內給予答覆,或要求承包人進一步補充索賠理由和證據。工程師在28天內未予答覆或未對承包人作進一步要求,視爲該項索賠已經認可。
4、當該索賠事件持續進行時,承包人應當階段性向工程師發出索賠意向,在索賠事件終了後28天內,向工程師提供索賠的有關資料和最終索賠報告。
5、工程師與承包人談判達不成共識時,工程師有權確定一個他認爲合理的單價或價格作爲最終的處理意見報送業主並相應通知承包人。
6、發包人審批工程師的索賠處理證明。
7、承包人是否接受最終的索賠決定。
目前我國合同的管理還存在很多缺陷,例如合同約定不細,指代不清,發生糾紛後就建築工程合同索賠事項條款都未作出詳細說明。在維權階段遇到了重重困難。這需要我們在合同起草簽訂時不可馬虎,最好聘請專業人士進行指導,對合同管理制度進一步建立健全。更多相關知識您可以諮詢本站內蒙古律師。
-
工程施工合同不要備案的情形有哪些?
工程施工合同不需要備案,只要工程施工合同簽訂符合法律法規的相關要求,並且經過雙方當事人的簽字確認,中標人在中標之日起15日內,簽訂工程施工合同並且向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門提交施工招標投標情況的書面報告。法律依據:《民法典》第七...
-
施工合同沒有備案的後果是什麼意思?
一、施工合同沒有備案的後果是什麼意思?建築施工合同不備案的後果是可以導致後期出現矛盾糾紛時無法處理,備案不是效力性強制規定,不備案的合同仍可以是有效的合同。備案與否在工程款結算方面有很大影響。對於經過招投標程序的建設工程施工合同,其在自投標人中標時...
-
建築工程合同違約金規定哪些內容
一般是包含以下四個內容:1、違約責任承擔方式當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。2、違約責任條款約定違約責任可由合同各方在合同裏面作詳細約定,對於延遲交付貨物或者交付貨款的可以...
-
建設工程索賠時效是怎樣的?
一、建設工程索賠時效是怎樣的?1、索賠時效一般是二十八天:索賠時效是指施工合同履行過程中,索賠方在索賠事件發生後的約定期限內不行使索賠權的,視爲放棄索賠權利,其索賠權歸於消滅的合同法律制度。約定的期限即索賠時效期間,一般爲28天(根據通用條款)。該種索賠時...