建築工程款優先受償權的注意事項有哪一些
在行使這個權利時還要注意幾個問題:
一、行使期限。司法解釋明確規定:建設工程優先受償權的使用期限爲建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起6個月;
二、應當注意經營風險,同時,房地產開發企業還往往通過在合同條款中設置陷阱,故意延長審價時間,從而達到延長付款時間的目的;
三、對於承包人必須放棄工程價款優先受償權的,我們在實際的操作中必須要求發包人提供反擔保單位爲工程進度款及工程結算款的支付提供反擔保,而且反擔保單位應出具爲發包人提供擔保的股東會決議,且此反擔保行爲必須經過公證處公證。
【法律依據】
根據《民法典》第807條規定:發包人逾期不支付的,除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
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追要拖欠工程時需要哪些證據
建設工程施工合同糾紛,相比於一般合同糾紛關係更爲複雜,所以對證據的要求更高。追要拖欠工程款時通常需要下列三類證據:1、當事人訴訟主體資格的證據,包括原告的營業執照、法定代表人身份證明、法定代表人身份證複印件,被告的工商登記資料。主體訴訟資格是前提,如不...
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工程款要不下怎麼辦呢
出現拖欠工程款的糾紛時,解決方案有:1、協商解決。施工單位與發包人就工程款的支付進行協商,達成一致以後可以解決拖欠工程款的糾紛。但是在現實生活中,一般協商都是比較困難的,因爲如果發包人會按照合同約定來支付工程款的話,也不會等到協商解決。2、訴訟。訴訟是發...
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發包方確認的簽證可以作結算工程價款的依據嗎
發包人在工程簽證管理上的紕漏將可能導致其面臨承包人索賠的風險。應在合同中規範工程簽證的程序,以防日後因工程簽證引發糾紛。1、發包方的法定人代表人針對工程量及價款的簽證,可以作爲工程款結算依據;2、發包方的項目經理針對工程量及價款的簽證,可以作爲工程款...
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工程欠款已過訴訟時效,要怎麼處理
工程欠款已過訴訟時效,只是喪失了運用法律保護的權利。實體債權債務並沒有消失,還可以與對方協商,看能不能支付或部分支付工程欠款。蒐集訴訟時效中斷的證據。如查明存在訴訟時效中止或中斷情形的,則支持債權人訴訟請求。【法律依據】《民法典》第一百八十八條,向人...