精神病人房產過戶限制?

律師解析：不能辨認自己行爲的精神病人，屬於無民事行爲能力人，所實施的民事法律行爲無效，應當由其法定代理人代理實施民事法律行爲。
也就是說精神病人自己實施的房產過戶的行爲，是無效的行爲；應當由其法定代理人代理實施房產過戶。
根據我國《民法典》規定，不能辨認自己行爲的成年人爲無民事行爲能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行爲。無民事行爲能力人、限制民事行爲能力人的監護人是其法定代理人。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二十一條【無民事行爲能力的成年人】不能辨認自己行爲的成年人爲無民事行爲能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行爲。
八週歲以上的未成年人不能辨認自己行爲的，適用前款規定。
《中華人民共和國民法典》第二十二條【限制民事行爲能力的成年人】不能完全辨認自己行爲的成年人爲限制民事行爲能力人，實施民事法律行爲由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認;但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行爲或者與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行爲。
《中華人民共和國民法典》第二十三條【法定代理人】無民事行爲能力人、限制民事行爲能力人的監護人是其法定代理人。