繼承遺產房產買賣稅收
遺產繼承是指生前享有財產因死亡而轉移給他人的死者爲被繼承人;被繼承人死亡時遺留的財產爲遺產;依照法律規定或者被繼承人的合法遺囑承接被繼承人遺產的人爲繼承人;繼承人依照法律的直接規定或者被繼承人所立的合法遺囑享有的繼承被繼承人遺產的權利就是繼承權。在我國,遺產繼承的方式分爲如下四種:遺囑繼承、遺贈、遺贈撫養協議、法定繼承。
精選律師 · 講解實例
繼承房產買賣
1、個稅是按照差額的20%徵收嗎?如果是家庭滿五唯一的房子,則免徵個人所得稅,如果是沒有滿五年或者非唯一,需要按照繼承部分(賣出的價格-買來的價格)的20%繳納個人所得稅。
2、滿五年從何時開始算?繼承過戶後,還是以繼承前的出證時間計算(即父母買房的時間)。
3、是不是唯一繼承人?房產證上只有賣家一個人的名字,他也並不一定是唯一繼承人。如果房產證上有父母和子女的名字,父母去世後,子女將父母除名。但是如果當時祖父母或者外祖父母還在世,並且沒有簽字放棄繼承權,雖然產證上只有一個人的名字,但是產權並不完整,此時七大姑八大姨都是有產權的。所以,購買這類房產一定要問清楚當時繼承時的實際情形。
4、是不是房改房?在實際操作中,絕大部分繼承得來的房屋都是“高齡”房改房,有可能需要補交土地出讓金的情況。如果需要補交土地出讓金,簽訂合同時要註明,土地出讓金應該由誰來承擔。
所以,對於繼承的房屋買賣應該格外重視,尤其是在合同方面。當我們在交易繼承的房產的時候,有很多注意事項,所以在簽訂合同的時候,一定要看清合同的每一項內容,有不滿意的地方要酌情修改,簽訂合同的時候更要謹慎。
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成都房產繼承律師收費標準?
律師解析:繼承人糾紛請律師費用一般根據具體情況判斷:1、無財產爭議案件:普通民事、經濟、行政案件,不涉及財產的,根據案件性質、複雜程度、工作所需耗費時間等因素,在6000—100000元之間協商收取。2、涉及財產類的收費,一般是一萬元以下,收取1000元-2000元,超過一萬元...
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口頭明確表示放棄繼承,債權人不認怎麼辦?
法律有明確的規定繼承人是可以主動放棄遺產的,但是有些債權人認爲繼承人主動放棄了繼承的權力,就會直接的影響到他們繼續追償的債權,他們就不認爲對方是放棄了權力。債權人他們不認可繼承人放棄權力的行爲,繼承人需要怎麼應對?首先需要先確定放棄繼承權有哪些方式...
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繼承權糾紛提起訴訟的期限爲多長時間?
律師解析:繼承權糾紛的訴訟時效是三年。原來的繼承法規定的繼承權提起訴訟時效爲二年,民法典將訴訟時效改爲三年,對保護當事人的權利更有利。“繼承權糾紛”主要是對繼承人資格存在異議的糾紛,而通常的繼承案件中,繼承人關心的更多是遺產如何分割的問題,這屬於“共有...
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如果遺產無人繼承的遺產怎麼處理呢
律師解析:無人繼承又無人受遺贈的遺產,歸國家所有;死者生前是集體所有制組織成員的,歸所在集體所有制組織所有。無人繼承的遺產,無論歸國家所有或爲集體組織所有,死者生前所欠的債務,應首先從遺產中清償。對債務的清償也同樣適用限定繼承的原則,即清償債務以死者的遺產...