離婚怎麼把房子過戶給未成年孩子?
離婚時雙方可以在離婚協議中約定將房產過戶給未成年的孩子。公民有處理自己財產的權利,夫妻雙方離婚時,只要雙方協商一致,是可以把房產過戶給未成年孩子的,這個時候,夫妻只需要去房管局辦理過戶即可。
夫妻離婚時將房產過戶給未成年子女的,需要當事人先取得該房產的產權。辦理過戶時由夫妻雙方一起持有身份證,戶口本,離婚證,離婚協議,住房三證,以及子女出生的醫學證明,到住房所屬房管部門申請辦理手續。
二、夫妻將房產贈與孩子後可以撤銷嗎?
夫妻雙方在離婚之前或是離婚時,將房產過戶至未成年子女名下,離婚時或事後出於某些原因,一方或雙方反悔,要求對房產以夫妻共同財產進行分割。理由是,並無無償贈與未成年子女的真實意思。同上述,對於已過戶並完成合法登記的贈與房產,一般不得再行使撤銷權。但若有證據證明真實意思並非無償贈與,只是出於其他一些原因,將房產登記於未成年子女名下,若協商不成起訴到法院,法院一般考量意思表示是否真實,假如可以證明確實沒有無償贈與的真實意思表示,也可以作爲夫妻共同財產予以分割,實踐中不太容易。
夫妻一方在婚姻存續期間,動用夫妻共同財產購買房產,並登記於未成年子女名下。在雙方離婚時,另一方提出異議,認爲一方未經己方同意,擅自動用夫妻共同財產購買房產並贈與未成年子女,該行爲應屬無效,依法應當撤銷。對於此種情形,實踐中處理方式不盡相同,有的法院支持,有的法院不支持。不支持的理由是,鑑於家庭成員之間的親密性,且該贈與行爲亦不違背傳統情理,法院傾向於不認爲系無權處分,更不會認爲系夫妻一方惡意轉移財產。實踐中不支持的較多。
綜上所述,夫妻離婚對於屬於共同財產的房產有支配的權利,在協商一致的情況下,雙方可以將房產贈與孩子。雙方要簽訂房產贈與協議書,然後帶上協議書及房產證和身份證,到房管局辦過戶,由於孩子是未成年人,這樣需要由孩子的監護人代辦。
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