準備離婚怎麼把房子過戶給未成年孩子
一、準備離婚怎麼把房子過戶給未成年孩子
我國法律規定,公民有處理自己財產的權利,夫妻雙方離婚時,只要雙方協商一致,是可以把房產過戶給未成年孩子的,這個時候,夫妻只需要去房管局辦理過戶即可。
(1)房屋贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同,即贈予書,房產贈予合同書範本
根據規定,房屋贈予一定要採用書面形式。
(2)房屋贈予的雙方當事人憑房屋所有權證、贈予合同等材料,按規定繳納有關稅費。
(3)辦理公證。
根據國家及本市的有關規定,房屋贈與必須辦理公證手續。
(4)辦理房屋所有權轉移登記手續。
房屋贈予當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記,並提交下列材料:過戶申請書;身份證件;房地產權證;贈與書及公證書;有關稅費的收據。
(5)贈贈予將房屋交付受贈人。
這裏的交付以辦理房屋產權轉移登記爲準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,且贈予人已將房屋產權證原件交給受贈人的,根據最高人民法院的規定,也應當認定贈予成立。
二、辦理房產過戶應注意什麼
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及複印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取),受託人身份證原件及複印件;
2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及複印件;
4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。
7、去交易中心辦理過戶手續,帶上房產證原件,複印件,身份證,複印件。
8、去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(4)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(5)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
夫妻雙方離婚後,可以將名下的房產過戶給自己未成年的孩子的。這個在法律上也是允許的,不過在過戶房屋的時候,雙方都要帶上相關的資料去到房管局進行辦理過戶纔可以。
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