離婚申請兩限房籤合同如何分割?
隨着經濟的快速發展,人們思想開放程度也越來越高,隨之而來的離婚率也居高不下。很多夫妻感情出現問題都選擇離婚結束夫妻關係。但是財產分割以及撫養權分割將成爲又一大難題。那麼離婚申請兩限房籤合同如何分割?兩限房如何過戶呢?
一、離婚時兩限房如何分割
1、一方在婚前申請,另一方在婚後用個人財產支付首付,應認定爲一方個人財產。
兩限房屬於保障性住房的範圍,購房主體特定,購買價格亦具有福利性質。兩限房由一方婚前申請的,房產的供應對象爲一方及其父母等成員構成的家庭,與另一方無關。申請兩限房的家庭經過資格審查符合條件後,通過搖號確定具體的房屋,房屋確定後不可更改,此後履行的購房手續即簽訂房屋買賣合同、支付房款等行爲均系申請行爲的延續,在此期間申請人婚姻狀態的變動或實際付款主體、數額的不同等情況對已確定的兩限房沒有任何影響。因此在這種情空下應認定爲一方個人財產,不可以按共同財產分割。
對於出資的另一方,可以給予適當的補償,依據房產的首付款支付、貸款償還情況以及個人貸款首付比例綜合考慮,予以酌定,以不超過按夫妻共同財產分割的數額爲限。
2、婚後以夫妻兩人名義申請,以夫妻共同財產支付房屋價款,離婚後取得房產證的,應認定爲夫妻共同財產。
夫妻兩人不能達成協議的,法院會作出以下判決:
(1)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的,應當准許;
(2)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;
(3)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。
二、離婚後兩限房如何過戶
1、兩限房離婚過戶需要帶齊雙方的離婚證、申請人的身份證明、其房地產登記申請書、地產證、其相關的委託書。
2、準備好相關資料後,當事人要到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話則無需辦理公證;
3、然後再到交易中心辦理轉繪;
4、最後到房管局辦理免徵契稅申,辦理析產登記手續並繳交登記費,取證。
離婚過程中,財產分割的判斷標準爲是否爲共同財產。但是針對離婚申請兩限房籤合同如何分割?這一問題相對複雜。如果是一方在婚前申請購置的兩限房,只能作爲其中易方達額個人財產,不得分割。如果是婚後以夫妻雙方的名義申請購買,則可以作爲共同財產進行分割。
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