夫妻離婚房子誰有優先權
一、夫妻離婚房子誰有優先權
1、若房產是夫妻一方財產的,則該房產屬於其一人所有。
2、若該房產屬於夫妻共同財產的,一般情況下,法院首先要看有無未成年子女。如果有尚需要撫養的未成年子女,孩子歸誰房子就判給誰。若不存在上述情形,那麼房子可能會優先判給產權方或者無過錯方。
夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,以個人財產支付首付,並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,房產登記在支付首付款一方名下,離婚房產歸登記一方。因此,該種情況下,登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款爲獲得房產一方的個人債務,由於婚後是夫妻共同還貸,在離婚房產分割時,需要對另一方進行補償。當然,根據協議優先的原則,如果雙方對房產達成協議的,離婚時可以按照協議分割房產。一方婚前全額出資購房,婚後採取得房產證的,不能簡單的認爲房產屬於夫妻共同財產。實際上,一方婚前出資購房,買賣房屋的合同義務已經履行完畢,房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此,離婚房產分割時,該房屋屬於一方婚前財產,不參與夫妻共同財產分割。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
二、離婚房子有貸款怎麼分配
離婚有房貸房子的分割:
1、協議分割;
2、判決分割。
法律上規定,由雙方協商分割房屋,協商不成的,法院法院確定房屋使用人,等取得完整產權後,再起訴解決。
如果夫妻一方以個人財產購買房屋並按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個人爲所有權人的房產證,婚後雙方共同還貸的,屬於夫妻一方財產,不參與分割。
人們常說一日夫妻百日恩,可見夫妻之間的感情是很不容易的,但是結婚後的不少夫妻,被迫也是不得不分開,這個時候大家最關心的任然是夫妻離婚財產怎麼分配?只有瞭解以後,才能讓自己的財產不受到任何的損失。畢竟家裏的財產也是家裏人共同奮鬥得來的,如果不能合理的分配,肯定會損失很大。
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