賣房子夫妻爭財產怎麼辦?
一、賣房子夫妻爭財產怎麼辦?
夫妻關係存續期間,夫妻的共同財產由雙方共同支配,夫妻雙方對夫妻共同財產具有平等的權利。如果所賣的房子屬於夫妻共同財產,那麼由於賣房對於夫妻來說屬於大事,因此必須雙方都要同意才行。夫妻一方不可以私自賣房,夫妻一方私自賣房的行爲屬於無權處分。
按照法律來說,無權處分的行爲原則上是無效的。但是法律也作出了例外規定,如果滿足下述規定,那麼夫妻一方私自賣房的行爲就是有效的:
第一,受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的。也就是說,不知道所買的房子是夫妻一方私自賣的。
第二,以合理的價格轉讓。也就是說,房子是以市場價格賣出去的,不能明顯低於市場價格。
第三,轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記。也就是說,房子已經辦理了產權登記。
如果買房子的人同時符合上面所說的三種情況,也就是構成了法律所說的善意取得,那麼夫妻一方私自賣房的行爲就是有效的。房子賣出去以後,是要不回來的。
二、夫妻一方私自賣房怎麼辦?
夫妻一方私自賣房怎麼辦。這得分兩種情況看。
(一)夫妻一方私自賣房怎麼辦。不構成善意取得可以要求返還。
如果夫妻一方私自賣房後,買房的人不能同時符合上面所說的三種情況,那麼就不能構成善意取得。在不構成善意取得的情況下,夫妻一方私自賣房的行爲是無效的。夫妻另一方可以起訴,要求法院確認房屋買賣合同無效,並要求買房的人返還房屋。
(二)夫妻一方私自賣房怎麼辦?。成善意取得可以要求配偶賠償。
如果夫妻一方私自賣房後,買房的人能同時符合上面所說的三種情況,那麼就構成善意取得。在構成善意取得的情況下,夫妻一方私自賣房的行爲是有效的。夫妻另一方不可以起訴要求買房的人返還房屋。
但是,夫妻一方私自賣房的行爲造成另一方損失的,那麼在離婚時,另一方有權向法院起訴請求賠償損失。所謂的造成損失,是指賣房後所取得的款項沒有用於夫妻共同生活,而是由賣房的一方用於個人消費。
那我們的現實生活當中,夫妻關係存續期間所獲得的一些財產基本上是屬於與夫妻共同所擁有的財產,對於這些財產在進行處理的時候,也必須是雙方當事時來進行協商,因爲夫妻當中其中一方對所共同擁有的財產都是享有平等的處理權,這是非常明確的。
-
辦理協議離婚的期限是多久
一、辦理協議離婚的期限是多久辦理協議離婚的期限是三十天。因爲民法典新規定了,協議離婚必須經過一個月冷靜期,在該期限屆滿後三十日內,雙方應當親自到婚姻登記機關申請發給離婚證,未申請的,視爲撤回離婚登記申請。《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙...
-
離婚三個孩子女方能要幾個
女方擁有的撫養權數受多種情況影響,具體如下:1、孩子在哺乳期,法院在男女雙方各條件差不多的情況下,多判給女方;2、孩子不在哺乳期,小於十週歲的,法院會根據男女方的經濟情況、生理狀況、教育程度等來判決孩子的撫養權;3、孩子達到十週歲後,法院會注重考慮孩子的想法,根...
-
同居期間哪些財產排除在共同財產的範圍
一、同居期間哪些財產排除在共同財產的範圍雙方同居期間所得的工資、獎金和生產、經營的收益以及因繼承、贈與等途徑所得的合法收入,原則上歸其本人所有。《民法典》第一千零六十三條下列財產爲夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠...
-
公證財產需要帶哪些東西,財產公證有效期是多久
一、公證財產需要帶哪些東西1、個人的身份證明。如身份證、戶口薄,已婚的還要帶上結婚證。(已婚也可補辦)2、與約定內容有關的財產所有權證明。如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等能證明財產屬性的證明等。3、雙方已經草擬好的協議書。協議書的內容...