婚前房產的界定是怎樣的
自從婚姻法修改之後,婚前房產還是婚後房產的認定就變得非常重要了,但是現實生活中很多人其實是不知道如何認定房產是婚前還是婚後的,針對這個問題,本站小編下文做了解答,供大家閱讀。
一、婚前房產的界定是怎樣的
1、婚前一方出資,並且是以自己的名字購房,而另一方未出資 。在這種情況下,此房應屬於出資一方婚前個人財產。
2、婚前雙方出資,但以一方名義購買房屋,在這種情況下,如果出資的一方無法舉證證明出資是因雙方達成婚後共同居住的目的,法院一般會認定爲一方婚前個人財產。
3、婚前一方全額出資,但以另一方名義購買,在這種情況下,全額出資的一方如果沒有證據證明是以婚後共同生活爲目的而出資的,對其將不利。
4、婚前以雙方名義購房,但是一方出資,如果雙方沒有另行約定,如果將產權登記在一方名下,則另一方的出資會被認爲對未出資方的贈與,如果產權登記在雙方名下,又無按份共有的約定,該房會被認定爲共同共有。如果產權證上明確按份共有,或者雙方有書面約定,雙方按份共有,如雙方結婚不成無法繼續居住,可由一方將產權份額出售給另一方,或由法院判決。
二、離婚時婚前房產如何分割
婚前購置的房產,分兩種情況,一種是婚前一方首付按揭,婚後共同還貸,產權登記在首付方名下的房產;一種是婚前一方首付按揭,婚後共同還貸,產權登記在雙方名下的房產。婚前購置房產的不同方式,在離婚財產分割時當然也有所不同。
1、婚前一方首付按揭,婚後共同還貸,產權登記在首付方名下的房產
當購房者於婚前購房時交納的首付款及個人於結婚前償還的貸款,這房產是屬於購房者個人的婚前財產,我國法律規定,對於婚前屬於個人的財產,原則上在離婚財產分割時是不允許分割的,雙方另外約定的除外。購房者結婚後,於婚姻關係存續期間,夫妻雙方共同償還貸款部分屬於夫妻共同財產,對於夫妻共同財產部分,在離婚財產分割時是可以雙方協商或法院判決。
2、婚前一方首付按揭,婚後共同還貸,產權登記在雙方名下的房產
婚前一方首付,婚後共同還貸,產權登記在雙方名下的房產,根據我國物權法的規定,房屋等不動產物權的產權認定以物權登記爲準,就是說,房屋產權證上登記誰爲權利人,誰就對該房屋產權享有所有權。
其實,婚前房產的認定並不是我們所想象的那麼容易,它是十分複雜的,當然如果房產是夫妻一方婚前全款購買並領取了房產證的,那就是屬於婚前房產,屬於一方個人所有。要是你還有不明白的地方,可以來電諮詢本站網站的專業律師。
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