離婚析產按揭房過戶的程序是什麼?
一、離婚析產按揭房過戶的程序是什麼?
1、到公證處辦理析產公證(注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉登記;
3、到房管局辦理免徵契稅申請;
4、辦理析產登記手續並繳交登記費;
5、取證。
二、離婚後按揭房如何過戶,怎麼過戶?
由於房價的高居不降,不少夫妻在婚前及婚後會協商貸款按揭購房,共築愛巢。但是離婚時按揭房歸誰,離婚後按揭房如何過戶卻成爲不少離婚夫妻頭疼的難題之一。
沒有房產證的,離婚按揭房如何過戶? 沒有房產證的按揭房,離婚後如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房產證,沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下,應該是在銀行抵押的。因此,離婚後,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:
1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後,雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因爲銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
有房產證的,離婚按揭房如何過戶,怎麼過戶? 有房產證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
三、離婚後按揭房如何過戶,費用是多少?
離婚房產過戶費怎麼算是一個很複雜的問題,具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。
(一)、稅類:
1、契稅按產價百分之二;
2、印花稅按產價萬分之五。
(二)、費類:
1、登記費80.00元;
2、交易手續費百分之二(按產價);
3、工本費20.00元
夫妻雙方離婚時,應當對共同財產進行合法的分割,但對於固定資產類如汽車或者房產等財產進行分割時,應當首先確定產權人,並由產權人對另一方支付賠償的情況來處理,而後再進行合法的過戶,具體情況應當由雙方協商認定後處理。
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