夫妻協議離婚房產怎麼過戶手續材料有哪些?
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隨着生活節奏的加快,閃婚閃離已成爲現代家庭中不可忽視的現象,因三觀不合等原因導致夫妻感情破裂而選擇協議離婚的夫妻雙方,通常會涉及到房產過戶的問題,那麼根據相關部門的法律法規,夫妻協議離婚房產怎麼過戶手續材料有哪些?在過戶過程中有哪些注意事項?下面小編爲大家整理了相關內容,一起來看看吧。
一、夫妻協議離婚房產怎麼過戶手續材料有哪些?
根據婚姻法知,離婚的法定方式有兩種,協議離婚和訴訟離婚,協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割,子女撫養達成協議,通過民政部門辦理離婚手續,結束婚姻狀態的一種離婚方式。離婚房產過戶根據離婚方式的不同,準備的材料也有區別。如果是協議離婚,離婚房產過戶流程、手續辦理及其所需材料如下:
(一)房產過戶材料
(1)關於房產分割的離婚協議書;
(2)離婚證及複印件;
(3)離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;(4)房產證;
(5)雙方身份證明及複印件。
(二)房產過戶流程
(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免徵契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)、取證。
二、夫妻協議離婚房產過戶注意事項
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及複印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取),受託人身份證原件及複印件;
2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及複印件;
4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
以及在過戶過程中需要注意的事項。協議離婚過程中,房產過戶問題不可避免,爲減少日後不必要的麻煩,當事人應儘快處理房產過戶問題,如果您仍有不清楚的地方,小編建議您可以進一步向專業人員進行諮詢。
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