離婚時房產爲夫妻共同財產怎麼過戶
一、離婚時房產爲夫妻共同財產怎麼過戶?
1、到公證處辦理析產公證 (注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉繪;
3、到房管局辦理免徵契稅申請;
4、辦理析產登記手續並繳交登記費
5、取證。新規:離婚房產過戶免個人所得稅
二、辦理離婚析產登記的必備資料:
(1)離婚判決書或離婚協議書或離婚證;
(2)房地產證(如有共有證的,包括共有證);
(3)申請人的身份證明;
(4)房地產登記申請書;
(5)委託書。
三、離婚按揭房屋可以過戶嗎?
1、若按《婚姻法》第17條的規定,該房產爲夫妻共同財產,由於貸款尚未還清,未還清部分爲雙方共同債務。基於不動產特性,只有一方能獲得房屋所有權。因此,獲得房產一方應對另一方補償。一般原則爲,獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半,剩餘貸款部分,由新的房產所有人獨立償還。
2、按照市值進行估價,減去剩餘貸款,剩下的均分,誰想分到房子,就必須支付對方應得的款項,協商不成的,可以請求法院分割。
四、房產屬於夫妻共有的情形有哪些?
根據現行《婚姻法》及“婚姻法解釋”等的規定,結合法律實務和生活實踐,屬於夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形:
1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經濟適用房、私有房屋;
2、夫妻一方在婚前承租、婚後用夫妻共同財產購買的房屋;
3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經濟適用房等房屋;
4、由一方在婚前購買或自建,婚後又以共同財產組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴建的,改擴建部分屬夫妻共同所有;
5、結婚前,父母出資購置的房屋,明確表示贈與夫妻雙方的;
6、結婚後,父母出資爲雙方購置的房屋,未明確表示贈與夫或妻一方的;
7、一方或雙方在婚姻關係期間繼承的房屋歸夫妻共同所有,但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;
8、工作單位基於職工的勞動人事關係、職工工齡等福利分房形式分配的,並由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。
夫妻房產過戶的流程非常的簡單,最困難的是對房產的分割方案,或者說離婚的時候如果還有房子的貸款沒有結清,這樣在不經銀行同意的情況下房產證也無法過戶。如果不存在這以上這些問題,拿着資料直接到房管局去過戶就行了。
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