離婚房子過戶需要雙方共同去辦理嗎?
夫妻在婚姻初始階段,感情關係最爲緊密,可以說是親切無間、如膠似漆,但在夫妻雙方感情破裂決定離婚時,則截然相反,夫妻之間互相厭惡、形同陌人,恨不能馬上斷絕關係、不再相見,但離婚手續辦完並不代表財產分割結束,尤其是房產需要辦理過戶後纔是真正實現了權屬轉移,那麼,離婚房子過戶需要雙方共同去辦理嗎?
一、夫妻共同買房離婚時房子屬於誰
1、婚前一方支付首付並得到房產證,婚後雙方共還貸
婚前一方已支付部分款項,並且取得房屋產權證的,即已經取得不動產物權,屬於夫妻一方的婚前個人財產。婚後夫妻共同償還貸款不影響房屋權屬,視爲夫妻共同財產支付一方的個人債務,通常判令房屋產權人按照實際共同支付貸款的數額對應補償對方。
2、婚前一方支付首付,婚後雙方共還貸並取得房產證
婚前一方支付了部分款項,婚後以夫妻共同財產支付完了剩餘貸款,房屋產權證也是在婚後取得的,那麼房屋應該屬於夫妻共同財產。在對房產進行分割時,通常將購買房屋付出的多少作爲衡量標準。
3、婚前一方結清全款或婚後以個人財產支付房款,婚後取得房產證
婚前一方已經交清全部房款或者婚後以個人財產支付房款,但是婚後才取得房屋產權證書的。因爲房屋購買的全部款項都由一方支付,即屬於一方的個人財產。爲保護當事人合法權益、保障交易的穩定性以及市場的積極性,該房屋爲一方即屬於一方的個人財產。
二、離婚後房產如何辦理過戶手續?
夫妻離婚涉及房屋轉移的,一般由雙方共同申請登記;協議離婚的提交離婚證及複印件,離婚財產歸屬協議。權利人一方申請登記,協議離婚的需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及複印件,判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。?
離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:
1、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
2、到交易辦理轉繪;
3、到房管局辦理免徵契稅申請;
4、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
5、取證。
綜上所述,關於離婚房子過戶需要雙方共同去辦理嗎,需要根據離婚的具體方式來確定,對於協議離婚的方式,需要雙方共同辦理離婚房產析產公證,之後才能由確定的權屬方辦理相關過戶手續,對於訴訟離婚的方式,離婚判決書中明確了房產權屬的,權屬方可以單獨辦理房產過戶手續。
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