買房合同和中介簽有效嗎
有效。根據我國法律規定,具有民事行爲能力且有處分權的當事人,依據自己的真實意思表示簽訂的,不違反法律強制性規定,也不侵害國家、社會公共利益或第三人的利益的合同,應爲有效。
在簽訂房屋買賣合同時,首先,一定要注意審查出賣人的主體資格,是否是房屋登記的所有權人,不能過分輕信中介;中介的房屋買賣合同版本一般是三方協議,即房屋出賣人、中介及房屋買受人共同簽訂,如果房屋買受人只是與中介簽訂房屋買賣合同,需要嚴格審查中介機構的代理權限;
其次,要仔細審查中介機構提供的合同版本,有其注意合同中關於房屋價款、價款支付方式、房屋交付時間、相關權屬證書辦理的時間以及違約責任,儘量作出對自己有利的約定,修改法律風險較大的合同條款。
《民法典》第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立,當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。
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民法典合同的效力怎麼進行認定
律師解析:簽訂合同是民事法律行爲,滿足以下條件即有效:1、合同雙方主體意思表示真實;2、合同雙方主體是具有相應的民事行爲能力人;3、合同的內容不得違反法律法規或公序良俗;4、合同形式符合法律相關要求;5、法定其他有效條件等。法律依據:《民法典》第一百四十三條具...
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要約什麼時候才生效
律師解析:1、以對話方式作出的意思表示,相對人知道其內容時生效;2、以非對話方式作出的意思表示,到達相對人時生效;法律其他規定等。3、要約失效的情形有:要約被拒絕;要約被依法撤銷;法律規定的其他生效時間等。法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百七十四條要約生...
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民法典中怎樣判斷合同的效力
律師解析:《民法典》中合同的法律效力從以下幾個方面進行判斷:是否具備生效的條件,合同生效的條件有:合同當事人雙方是否具有民事行爲能力,意思表示是否真實,合同內容是否違反法律行政法規。合同是否存在法律規定的合同無效的情形。法律依據:《中華人民共和國民法典》...
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約定年齡是附期限嗎?
律師解析:1.約定年齡是附期限,附期限合同是指當事人在合同中設定一定的期限,作爲決定合同效力的附款。我國現行的《民法典》允許合同雙方當事人對合同效力進行附期限的約定。2.附期限合同,是指:當事人在合同中設定一定的期限,作爲決定合同效力的附款。其中“期限”,是...