沒有籤租賃合同雙方存在租賃關係嗎?
1、雖然沒有簽訂任何協議,但形成事實上的租賃關係。租客不租房子,正常情況下,要提前一個月告知,讓房東有時間尋找下一個租客。租客應與房東協商,尋求退回一部分錢,如果房東不退,可以向法院起訴。但是既無法提供租賃合同,也無法提供租賃費用給付憑證,這種情況下法院通常會駁回異議。
在沒有明確約定押金性質的情況下,押金的作用是爲房屋及屋內財產設定的一個擔保,租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失,則租房押金應全額退還租客。但是,給付押金的一方不履行合同義務的,無權收回押金;而接受押金的一方不履行合同義務的,並不承擔雙倍返還押金的義務。
2、口頭協議與書面協議一樣具同等法律效力,同樣受合同的法等法律法規制約和保護,其合法性沒有問題。但是從證據的角度,口頭協議比較難以證明,其真實性難以確定,對於通過法院訴訟解決糾紛的,往往會由於無法舉證而無效。
3、租賃期限在6個月以上的,應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的,視爲不定期租賃。因此,即使被執行人和所謂租房人存在真實的租賃關係,他們之間也只能形成不定期租賃關係,不能以租賃事實來對抗法院的執行,更不會影響法院對租賃房屋的處理,包括查封、拍賣。
《民法典》
第四百六十五條 【依法成立的合同效力】依法成立的合同,受法律保護。
依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。
第四百六十九條 【合同訂立形式】當事人訂立合同,可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,並可以隨時調取查用的數據電文,視爲書面形式。
第七百零七條 【租賃合同形式】租賃期限六個月以上的,應當採用書面形式。當事人未採用書面形式,無法確定租賃期限的,視爲不定期租賃。
綜合上面所說的,租賃合同一般是雙方在成爲租賃關係之前需要簽訂的合同,如果雙方沒有簽訂合同,但已經存在租賃的事實行爲,那麼雙方同樣存在此關係,如果一方有存在違反法律的行爲 ,那麼另一方也是有權利讓其承擔相應的責任。
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