多重房屋買賣過戶是違法行爲嗎?
多重房屋買賣過戶是違法行爲。在房屋買賣中,一定要慎重,對房屋買賣情況一定要仔細的進行了解掌握。如果在商品房多重買賣關係中出現購買人與出賣人串通簽訂買賣合同的情況,惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的合同是無效合同。認定惡意串通行爲無效,因惡意串通簽訂的商品房買賣合同由於損害其他買受人利益,因此無論該商品房的狀態如何,是否交付,是否辦理商品房過戶登記手續的,都會因爲合同無效而不能取得爭議商品房的所有權。
二、遭遇房屋多重買賣如何解決
在商品房多重買賣合同中,如果數個買受人均主張對標的物的所有權時,讓哪個購買人取得該房屋的所有權,是解決此類糾紛的一個重要問題,結合商品房買賣的實踐,我們可以按照以下原則處理:
1、如果在商品房多重買賣關係中出現購買人與出賣人串通簽訂買賣合同的情況,惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的合同是無效合同。
認定惡意串通行爲無效,因惡意串通簽訂的商品房買賣合同由於損害其他買受人利益,因此無論該商品房的狀態如何,是否交付,是否辦理商品房過戶登記手續的,都會因爲合同無效而不能取得爭議商品房的所有權。
2、當各買受人均無與出賣人串通的故意時,可以按以下原則確定商品房的所有權人:
(1)有數個購買人的,在數個買受人中,已經辦理商品房產權過戶登記手續的,可以優先於其他買受人取得該商品房的所有權。其他買受人可以以合同目的不能實現而要求解除買賣合同並要求出賣人承擔違約責任。
(2)如果數個買受人均未辦理登記手續的,以商品房買賣合同已經辦理備案登記的買受人優先取得商品房的所有權。
(3)數個購買人既未辦理產權登記,又未辦理合同備案的,則誰佔有該商品房誰就可以優先取得該標的物的所有權。
(4)商品房尚未辦理所有權轉移登記手續,也無人先行事實佔有的,則以先行向人民法院提起訴訟或者申請仲裁併經人民法院執行實現債權人的買受人取得商品房的所有權。
(5)其他情況下,買受人均不能取得商品房的所有權,涉訟商品房可以在作價後按比例向買受人清償違約債務。
多重房屋買賣過戶是一種違法的行爲,這不僅對買房方造成了利益上的侵害,也對房產經濟市場造成了不良的影響。如果買受方發現自己遭遇了多重房產過戶的,一定要及時保留相關證據向當地法院進行起訴,維護自己的合法權益。
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