房屋轉租必須得到房東同意
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記,領取《房屋租賃證》。
精選律師 · 講解實例
未經房東同意轉租有什麼後果
非法轉租是指承租人未經出租人同意而進行的轉租。在非法轉租中,承租人的轉租行爲是違法行爲,承租人應賠償出租人因此所受的損害,出租人也有權終止合同。非法轉租時,當事人之間發生如下法律後果:
(一)轉租人與次承租人之間租賃合同發生債權的效力,因而租賃合同可以有效,轉租人負有使次承租人取得對租賃物爲使用、收益權利的義務,因轉租人不能使次承租人取得使用、收益的權利,次承租人有權向轉租人請求損害賠償。
(二)出租人與承租人之間,因承租人轉租爲嚴重違約行爲,出租人有權終止合同,並得請求損害賠償;出租人不終止合同的,租賃關係仍然有效,不因承租人的轉租而受影響。
(三)出租人與次承租人之間,次承租人的租賃權不能對抗出租人,在出租人終止租賃關係時,出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。但如出租人不終止租賃關係時,次承租人的租賃權基於承租人的租賃權而發生,在承租人有租賃權期間,次承租人對租賃物的佔有、使用、收益並不是不法的,出租人不得遷向次承租人請求返還租賃物。
在進行房屋轉租的時候,根據實際情況的不同可以分爲承諾轉租與責任轉租,其中責任轉租就是在未經原房東同意的情況下進行房屋轉租的行爲。此時承租人肯定是要承擔相應法律責任的。至於承租人進行房屋轉租注意的問題,上文已經作出了介紹,希望對您有所幫助。
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