沒有土地使用證能補辦房產證麼?
一、沒有土地使用證能補辦房產證麼?
不能,沒有土地使用證,就是違章建築,不能辦的。房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明,並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義,房產證以一房屋一房產證爲原則,即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權,在不動產登記上只能有一項所有權登記,並且據此只能發放一個房產證。
二、補辦房產證需要什麼材料?
房地產權證書或者登記證明遺失或滅失,房地產權利人申請補發的,應當向登記機構提交下列文件:
1、《房地產登記申請書》(原件);
2、身份證明(複印件);
3、房地產登記冊查閱證明(原件);
4、地籍圖(原件二份);
5、房屋平面圖(原件二份)。
登記機構應當在受理後的7日內核查房地產登記冊,申請人是房地產登記冊記載的房地產權利人的,書面通知申請人領取房地產權證書或者登記證明。補發的房地產權證書或者登記證明應當註明“補發”字樣。自補發之日起,原房地產權證書或者登記證明作廢。產權人因滅失、破損等原因申請補發、換髮房地產權證書,由登記機構向申請人收取產權證工本費。
三、房產證在房屋買賣中的效力如何?
在房屋買賣中,以爲房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力;或者在房屋抵押中,以爲房產證交給抵押權人佔有具有設定抵押權的效力。
按照我國現行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋爲標的物的交易活動中,以房屋爲標的物的物權取得、設定、變動等,須經登記始發生民法典上的效力。所以,房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載爲準。房產證作爲一種證書,雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實,但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致,房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力,而只能成爲向登記機關請求確權的證明文件。如果登記簿上未作變更,房產證自身任何單獨的變更均不產生民法典上的效力。
綜上所述,房產證和土地證是房屋產權人持有的重要文件,必須妥善保護,不然丟失後比較麻煩。如果沒有土地使用證,而房產證丟失的,是不能補辦的,這樣的房子是小產權房或者屬於違章建築,即使是向房產局申請也不會通過。土地證和房產證構成房屋的完整產權。
-
沒房產證房屋拆遷如何補償
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
農村自家有土地使用證沒有房產證是否合法?
一、農村自家有土地使用證沒有房產證是否合法?有土地使用證就能證明是你的房屋。農村的房子不可能有房產證的,只有土地證和宅基地使用證。房產證房產證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所...
-
產權證辦理條件是什麼?
一.房屋所有權證辦理條件(1)登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此,產權人必須填寫申請書,並交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請書,收存需要進一步審查的有關證明、證件。(2)...
-
開發商跑路,辦不了房產證的規定是什麼?
購買房屋的時候大家都是非常謹慎的,因爲畢竟購買房屋的款項是非常巨大的。所以在購買房屋需要挑選到一個位置比較好的房子,而且在簽訂合同的時候注意事項是非常多的,這個時候確實容易發生一些事情,那麼。開發商跑路辦不了房產證的規定是什麼?一、開發商跑路辦不了...