房屋產權70年到期怎麼辦
一、房屋產權70年到期怎麼辦
根據目前的法律規定,商品房的土地使用權如果是到期以後,住宅用地是可以自動續期。
第一,根據我國《民法典》第三百五十九條對房屋產權到期後的情況規定:
1,住宅建設用地使用權限時間屆滿時,可以自動續期,續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。
2,該土地上的房屋以及其它不動產的歸屬,有約定的按照約定執行,沒有約定的或者是約定不明確的不動產,依照法律,行政法規的規定辦理。
第二,在《城市房地產管理》中的第21條也有相關的規定:
在土地使用權出讓合同約定年限屆滿以後,如果土地使用者繼續使用土地,可以在期限屆滿前一年申請續期,除根據社會公衆利益收回該土地以外,其它續期申請應當予以批准,續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用出讓金。
所以,根據上面的相關規定我們知道,當房屋的產權70年到期以後,會面臨下面兩種情況:
1,延長土地的使用年限,這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源管理部門提出申請,補交土地出讓金,當然這個出讓金的價格應該低於同類的土地出讓價格,類似於成本價和市場價的差額。
2,如果是遇到規劃需求,國家需要收回土地和地上建築物的,那麼業主也可以得到相應的經濟補償,用類似於拆遷安置的辦法解決。
二、房子產權到期後房子還是自己的嗎
還是是自己的,普通的商品房買了以後就永遠都屬於產權人了,通常所說的產權到期實際上是土地使用權到期。土地使用權到期和房子的產權所有沒有關係,只要房子不破滅土地使用權到期了就會自動續期,但會需要交一定的費用。
房屋所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產證裏是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。房屋產權時間是從開發商拿地起就開始計算了,一般情況下,從開發商拿地到買家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時間,而這也就從另一方面表明,買家在房屋拿到手前產權就已經在一定程度上有所縮水。
-
房產證抵押貸款辦理條件是什麼?
一、什麼是房產證抵押貸款,貸款人要符合哪些條件?(一)什麼是房產證抵押貸款:房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金,再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋所有者將房產作爲抵押物向銀行借款用於消費或解決...
-
房產證上寫誰的名字就是誰的房子麼?
一、房產證上寫誰的名字就是誰的房子麼?我國的房產是以登記爲準的,登記爲誰的名字,產權就是誰的,因此,房產證寫誰的名字很重要。但是,也有一種例外,即夫妻在婚姻關係續存期間購買的房產,無論寫誰的名字,都是夫妻共同財產,離婚時,要平均分割。房產證是購房者通過交易,取得...
-
貸款未清辦房產證加名字
一、房產證上加名字怎麼操作1、房貸已經還清:如果房貸還清,婚後夫妻之間加名字的流程非常簡便。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結婚證以及房產證,到當地房管部門直接辦理房產證加名即可,如審覈通過,一般在20個工作日後就能領到新的房產證。2、房...想要了解更多...
-
從房產證上把名字去掉
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...