房產證上的印花稅票是什麼，怎麼計算？

一、什麼是印花稅票？

印花稅票是指在憑證上直接印有固定金額，專門用於徵收印花稅稅款，並必須粘貼在應納稅憑證上的一種有價證券。印花稅票不同於其他稅收票證，它必須由納稅人向稅務機關購買，納稅人購買印花稅票的金額，並不一定就是其應納印花稅金額，只有納稅人將購買的印花稅票按應納稅額一次足額粘貼在應納稅憑證上，並由納稅人在每一枚稅票的騎縫處蓋戳註銷或畫銷時，才表明納稅人已足額完稅，這時，粘貼在應納稅憑證上的印花稅票才起完稅證明作用。但是，對於稅務機關來說，印花稅票一經銷售，其銷售款即爲徵收的印花稅稅款。印花稅票由國家稅務總局統一印製。

房地產印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人徵收的一種稅賦。

二、房產印花稅要如何計算?  

（一）買方稅費  

1、契稅：房價1.5%，適用個人購買普通居住用房;房價3%，適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。

2、印花稅：合同價×0.05%。

3、權證印花稅：5元/本.

4、配圖費：25元/套;非居住用房130元/套。

5、交易手續費：2.5元/平方米×建築面積;非居住用房：合同價×0.5%(買方承擔)。

6、權證登記費：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

（二）賣方稅費  

1、營業稅及附加

A.居住用房滿五年：普通居住用房：免徵;非普通居住用房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人爲5%-5.05%，視房產所在區縣而定);

B.居住用房未滿五年：合同價×5.55%(境外人爲5%-5.05%，視房屋所在區縣而定);

C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人爲5%-5.05%，視房產所在區縣而定)。

2、個人所得稅

A.居住用房滿五年，且爲本人唯一一套自住用房：免徵;

B.居住用房未滿五年，或產權人擁有兩套(含)以上房產：

①(出售價—(購入價+上手契稅)—本手營業稅及附加—裝修費(最多不超過上手房價10%)—銀行貸款利息—上手交易手續費—上手公證費)×20%

②未提供完整房屋原值憑證：

普通居住用房：合同價×1%

非普通居住用房：合同價×2%

C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價—營業稅及附加—出售稅費—土地增值稅)×20%。

3、土地增值稅

A.居住用房：免徵;

B.花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價-土地增值稅可扣除項目)×稅率;

稅率：當土地增值稅/土地增值稅可扣除項目≤50%，稅率爲30%，大於50%小於等於100%時稅率爲40%，大於100%≤200%時，稅率爲50%，大於200%，稅率60%;

C.土地增值稅可扣除項目爲：房屋購入價+房屋購入時的契稅+購入時的交易手續費+購入時的印花稅+本次的營業稅及附加+本次的中介費(需視房產所在區縣而定)。

4、印花稅：合同價×0.05%。

5、交易手續費：居住用房2.5元/平方米×建築面積。

6、車位的稅費徵收標準參照非居住用房。

房產證上的印花稅票是什麼？簡單地說，印花稅是一種形爲稅，也就是說，只要是發生了房產買賣的這種行爲，做出行爲的人就應該爲此行爲而交稅。所以，印花稅的徵稅對象是一種形爲，而不是合同標的物。這種行爲稅除了購房以外，也包括租房。需要注意的是，印花稅票需要自行購買，並一次性貼足金額。