房產贈與過戶政策是怎麼規定的
房產這對於任何人來說都是非常重要的不動產,最重要的就是因爲房產的價值是非常多的,因此房產在決定贈與的時候,肯定是建立在當事人自願的基礎之上的。房產的贈與協議只是其中一部分,如果不辦理過戶的話,並不發生真正的發生法律效力。所以說贈與方和被贈予方都需要了解一下國家對於,房產贈與過戶最新政策是怎麼規定的?
一、房產贈與過戶最新政策是怎麼規定的
(一)簽署確認書
與父母一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料,如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意願,接受贈與是受贈人的真實意願。另外,補充一點,在贈與業務當中,如果受贈人爲未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
收費情況:簽訂委託書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
(二)評估
收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務,評估價通常會較市價低。
(三)辦理贈與公證
收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
《民法典》第六百五十八條 【贈與人任意撤銷權及其限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,不適用前款規定。
(四)繳納稅費
收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較複雜,到了房管局之後,會對該物業再重新作出評估,其中包括:
契稅爲房管局的評估價的3%;
印花稅爲房管局評估價的0.5%;
房地產權轉移登記費爲每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之後,就改變了其性質,轉爲商品房。
(五)出新房產證
注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
二、房屋贈與過戶費用
(一)營業稅
1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產以及房屋贈與稅費涉及哪些方面,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免徵營業稅。
2、其他人之間的房產贈與行爲,應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的,符合免徵營業稅條件的,仍可以免徵營業稅,比如,個人將購買滿5年的住房對外贈與的,可免徵收營業稅。
(二)城建稅及教育費附加
城建稅和教育附加的申報繳納是以當月實際申報繳納的增值稅,消費稅,營業稅數額爲計稅基礎的。你這個月應交的增值稅爲0,所以城建和教育附加也是零申報繳納。
(三)契稅和印花稅
1、契稅
2、印花稅印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當事人,按照0.05%的比例繳納。
(四)個人所得稅
1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免徵個人所得稅。
2、其他人之間的贈與行爲,應依法繳納個人所得稅。
另外在我國房產贈與如果是發生在直系親屬和婚姻關係期間的話,當事人在辦理房產證過戶的時候是不需要向國家交納契稅的。其他情況的房產證辦理過戶的話,必須要交納相應的稅費,簽訂房產贈與協議書以後,最好是及時的辦理過戶手續。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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