北京房子過戶贈予政策是怎樣的
一、北京房子過戶贈予政策是怎樣的
如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
(一)簽署確認書
與父母一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料,如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意願,接受贈與是受贈人的真實意願。另外,補充一點,在贈與業務當中,如果受贈人爲未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
收費情況:簽訂委託書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
(二)評估
收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務,評估價通常會較市價低。
(三)辦理贈與公證
收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
(四)繳納稅費
收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較複雜,到了房管局之後,會對該物業再重新作出評估,其中包括:
契稅爲房管局的評估價的3%;
印花稅爲房管局評估價的0.5%;
房地產權轉移登記費爲每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之後,就改變了其性質,轉爲商品房。
(五)出新房產證
二、房屋贈與過戶費用
(一)營業稅
1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產以及房屋贈與稅費涉及哪些方面,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免徵營業稅。
2、其他人之間的房產贈與行爲,應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的,符合免徵營業稅條件的,仍可以免徵營業稅,比如,個人將購買滿5年的住房對外贈與的,可免徵收營業稅。
(二)城建稅及教育費附加
城建稅和教育附加的申報繳納是以當月實際申報繳納的增值稅,消費稅,營業稅數額爲計稅基礎的。你這個月應交的增值稅爲0,所以城建和教育附加也是零申報繳納。
(三)契稅和印花稅
1、契稅
2、印花稅印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當事人,按照0.05%的比例繳納。
(四)個人所得稅
1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免徵個人所得稅。
2、其他人之間的贈與行爲,應依法繳納個人所得稅。
房產過戶的形式有很多種,比如說是購房、贈與等多種形式。只有直系親屬直接的過戶是不收入契稅的。如果有老人家想在自己老去之後將財產留給子女的,建議在身體健康之前將名下所有的財產轉移到子女名下,這樣比較程序簡單些。
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