業主知情權可以一個業主來起訴嗎?
一、業主知情權可以一個業主來起訴嗎?
除非他是業主代表,否則是不可以的。業主個人只享有參與分配收益的權利。業主委員會或者經大多數業主授權可以提起訴訟。業主個人未經大多數業主授權,就不是共有權利的直接權利人也不是經權利人授權的管理人,不符合民事訴訟法原告利害關係直接性的要求。業主的共有部分權利類似公司股權或者集體成員權,股東或者集體成員個人不滿足法定條件都不能直接以自身名義向公司或者集體成員債務人直接提起訴訟。
二、哪些情況下業主行使知情權人民法院不予支持?
1.業主就其已經知情或者應當知情的情況仍起訴義務主體要求行使知情權的,人民法院不予支持。業主委員會等義務主體按照有關規則定期公佈有關情況,凡是在物業管理區域內已經公佈的事項,視爲業主已經知情的事項。業主向義務主體請求查閱相關情況和資料已經獲得滿足,業主對相關情況和資料已經知情。業主通過訴訟行使知情權,須有不知情的情況或資料,如果就已經知情的事項仍請求公佈或請求查閱,則沒有事實根據,法院應不予支持。
2.業主就沒有發生的情況起訴義務主體要求行使知情權的,人民法院不予支持。就沒有發生的情況起訴義務主體要求行使知情權,自然也屬於沒有事實根據,法院應不予支持。業主行使知情權請求公佈或請求查閱的應當是實際發生的情況或實際存在的資料。
3.業主在訴訟中以不合理的方式請求行使知情權的,人民法院不予支持。
4.業主對只適合查閱的情況或資料請求公佈的,人民法院不予支持。業主可以查閱任何應當向業主公開的情況和資料,但並不是任何情況和資料均適合公佈。比如賬目憑證,在財務上有嚴格的管理規範,客觀上不適於公示,業主對賬目憑證行使知情權應通過查閱的方式實現。業主對只適合查閱的情況或資料請求公佈的,廣義上也屬於以不合理的方式行使知情權,法院應不予支持。該案中,業主起訴要求對經費收支賬目及發票收據進行公示,被法院判決駁回。
5.業主起訴行使知情權必須有具體的訴訟請求和事實、理由。起訴必須滿足基本的起訴條件,提起業主知情權糾紛之訴也應如此。
所以除非是所有共同業主選出來的一個業主代表他纔可以就大家的共同利益進行起訴,否則他是不可以以個人的名義來上訴的。因爲業主他的個人雖然也對共有部分享有共有權但是它本質上只參與和分配收益,因此他也不可能一個人代表所有業主進行上訴。
-
居家養老與物業管理
現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的,自然作爲小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的衆多業主,在處理過程中,業主也可能因共同利益聯合起來,一個案件的處理在...
-
小區被盜物業糾紛案例
財產侵權包括侵佔財產和損毀財產兩種情況:所謂侵佔財產,是指行爲人不法佔有他人財產;所謂損毀財產,是指行爲人侵害他人財產權利並造成財產功能價值的降低。財產侵權的結果將造成權利人財產損失,主要是財產上不利的變動,包括財產的積極減少和消極的不增加。我國民法...
-
物業收費備案糾紛起訴的流程是怎麼樣的?
一、物業收費備案糾紛起訴的流程是怎麼樣的?1、起訴,即向有管轄權的法院立案庭遞交訴狀。2、立案審查符合立案條件,通知當事人7日內交訴訟費,交費後予以立案;不符合立案條件,裁定不予受理。如果對裁定駁回起訴不服,10日內向上級人民法院提出上訴。受理後,法院5日內將...
-
業主損害鄰居利益不改物業有權利停水停電嗎?
業主與物業管理公司簽訂相關合同合約後,物業需要履行商定的物業服務義務。因此,如果出現業主損害鄰居的利益,則可以適當地協助受害方。但是,如果它涉及業主並且單方面停止供水和供電的,那麼仍然需要回到實際問題。事實上,物業管理公司只有在下列情況下才有權停止供水...