物業合同糾紛法院管轄怎麼規定的?
物業合同糾紛的管轄問題,應以物業管理糾紛的具體類型來確定。因物業管理引起的民事訴訟案件,目前當事人一般都在物業所在地的法院起訴,並把物業所在地作爲業主或使用人的住所地。
(一)民事糾紛
1、侵權糾紛向被告住所地法院起訴
簽訂物業管理合同的一方當事人向對方提起侵權之訴的,應適用《民事訴訟法》第28條的規定,由侵權行爲地或被告住所地的人民法院管轄。
2、被告住所地
業主作爲被告的,業主的住所地既有在物業所在地,又有在物業所在地之外的,並非業主購置了物業,物業所在地就是其住所地,因此,不能簡單地認爲物業所在地就是被告住所地;物業管理公司的住所地是指其主要營業地或主要辦事機構所在地,而並非是實施物業管理的所在地,但由於物業管理合同是在物業所在地實施物業管理,因此,物業所在地應認爲是合同履行地。
(二)合同糾紛向被告住所地法院或合同履行地法院起訴
1、因物業管理合同產生的合同糾紛,應適用《民事訴訟法》第23條的規定,因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。
2、可以協議確定受訴法院
(三)既侵權又違約的
1、當事人一方違反物業管理合同約定造成另一方損害,發生違約與侵權競合的,另一方可以選擇提起違約之訴或者侵權之訴,由法院根據訴訟性質依法確定管轄。
2、不歸不動產所在地法院管轄
物業管理糾紛雖是因不動產的管理引起的糾紛,但其不屬於不動產糾紛,不適用專屬管轄的規定。
簽訂物業管理合同的一方當事人向對方提起侵權起訴的,應適用《民事訴訟法》第28條的規定,由侵權行爲地或被告住所地的人民法院管轄,因物業管理合同產生的合同糾紛,應適用《民事訴訟法》第23條的規定,因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。
要注意審查何處爲被告住所地、何處爲合同履行地。業主作爲被告的,業主的住所地既有在物業所在地,又有在物業所在地之外的,並非業主購置了物業,物業所在地就是其住所地,因此,不能簡單地認爲物業所在地就是被告住所地;物業管理公司的住所地是指其主要營業地或主要辦事機構所在地,而並非是實施物業管理的所在地,但由於物業管理合同是在物業所在地實施物業管理,因此,物業所在地應認爲是合同履行地。物業管理糾紛雖是因不動產的管理引起的糾紛,但其不屬於不動產糾紛,不適用專屬管轄的規定。當事人一方違反物業管理合同約定造成另一方損害,發生違約與侵權競合的,另一方可以選擇提起違約之訴或者侵權之訴,由法院根據訴訟性質依法確定管轄。
綜上所述,物業合同糾紛案件的管轄問題,是正確起訴審理案件的前提條件,一般由物業公司主要營業或者辦事機構所在地,或者簽訂的物業合同履行地的人民法院負責審理,合同雙方當事人存在糾紛的時候,由其根據訴訟性質依法確定管轄。
-
辦公物業管理答客問
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
物業法律法規大全高空墜物方面的規定是什麼
其實有很多普通民衆都認爲物業公司是應該對高空墜物的這種現象承擔一部分責任的,甚至在國家與高空墜物相關的法律出臺以後有些人不滿意的地方就在於,當中並沒有明確的將物業公司也列入到承擔侵權責任的範圍當中。但是作爲物業公司統一遵循的物業法律當中對高空墜...
-
鄰居佔用公共用地,我該向什麼投訴?
律師解析:業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約,實施妨害物業服務與管理的行爲,物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的,人民法院應予支持。小區業主私自佔用公共區域,既是一種違反管理規約的違約行爲,同時也是一種違反土地...
-
未入住物業費如何收取
律師解析:然而根據物業管理規定,已交付業主的物業,物業服務費自交付之日起次月由業主承擔。業主半年以上未入住且月用電量不足2度的,其物業服務費按房屋所在小區相應等級中多層物業費收費標準的90%收取。因此就算不入住,物業費還是要交的。法律依據:《物業服務收費管...