商品房物業費標準是什麼？

關於物業費標準，在我們國家，商業性用房和居住性用房的標準是不一樣的，大家在進行相關物業費查詢的時候，一定要說明是居住性用房還是商品房的物業標準，商品房物業費標準是什麼，小編爲大家整理了相關的資料，希望可以幫助到大家。

物業費一般都是通過合同約定來實現的，當然大部分地區有物業服務費政府指導價，就是要求物業服務公司提供質價相符的服務，反過來說，就是你業主享受什麼級別的服務，就要相應付出相應的服務費用

物業管理費項目構成

(一)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、核心空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等;

(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;

(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;

(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出;

(五)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;

(七)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用;

(八)公共區域植花、種草及其養護費用;

(九)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用;

(十)聘請律師、會計師等專業人士的費用;

(十一)節日裝飾的費用;

(十二)管理者酬金;

(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用;

(十四)公共電視接收系統及維護費用;

(十五)其他爲管理而發生的合理支出。

你所繳納的物業服務費的基本服務費用不同的標準，測算出的費用也不同。　　

比如一級服務標準，　　

一 級　　項 目 內 容 與 標 準　　

(一)基本要求　　

1、服務與被服務雙方簽訂規範的物業服務合同，雙方權利義務關係明確。　　

2、 承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。　　

3、管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書。　　

4、有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。　　

5、管理服務人員統一着裝、佩戴標誌，行爲規範，服務主動、熱情。　　

6、設有服務接待中心，公示24小時服務電話。急修半小時內、其它報修按雙方約定時間到達現場，有完整的報修、維修和回訪記錄。　　

7、根據業主需求，提供物業服務合同之外的特約服務和代辦服務的，公示服務項目與收費價目。　　

8、按有關規定和合同約定公佈物業服務費用或者物業服務資金的收支情況。　　

9、按合同約定規範使用住房專項維修資金。　　

10、每年至少1次徵詢業主對物業服務的意見，滿意率80%以上。　　

（二)房屋管理　

1、對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。　　

2、根據房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬於小修範圍的，及時組織修復;屬於大、中修範圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修。　　

3、每日巡查1次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，並及時維修養護。　　

4、按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約(業主臨時公約)要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定審覈業主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行爲和注意事項。每日巡查1次裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻並報告業主委員會和有關主管部門。　　

5、對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行爲及時勸阻，並報告業主委員會和有關主管部門。　　

6、小區主出入口設有小區平面示意圖，主要路口設有路標。各組團、棟及單元(門)、戶和公共配套設施、場地有明顯標誌。　　

(三)共用設施設備維修養護　　

1、對共用設施設備進行日常管理和維修養護(依法應由專業部門負責的除外)。　　

2、建立共用設施設備檔案(設備臺帳)，設施設備的運行、檢查、維修、保養等記錄齊全。　　

3、設施設備標誌齊全、規範，責任人明確;操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規範;設施設備運行正常。　　

4、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬於小修範圍的，及時組織修復;屬於大、中修範圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修或者更新改造。　　

5、載人電梯24小時正常運行。　　

6、消防設施設備完好，可隨時啓用;消防通道暢通。　　

7、設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現象。　　

8、小區道路平整，主要道路及停車場交通標誌齊全、規範。　　

9、路燈、樓道燈完好率不低於95%。　　

10、容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標誌和防範措施;對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。　　

(四)協助維護公共秩序　　

1、小區主出入口24小時站崗值勤。　　

2、對重點區域、重點部位每1小時至少巡查1次;配有安全監控設施的，實施24小時監控。　　

3、對進出小區的車輛實施證、卡管理，引導車輛有序通行、停放。　　

4、對進出小區的裝修、家政等勞務人員實行臨時出入證管理。　　

5、對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及時報告業主委員會和有關部門，並協助採取相應措施。　　

(五)保潔服務　　

1、高層按層、多層按幢設置垃圾桶，每日清運2次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。　　

2、合理設置果殼箱或者垃圾桶，每日清運2次。　　

3、小區道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次;電梯廳、樓道每日清掃2次，每週拖洗1次;一層共用大廳每日拖洗1次;樓梯扶手每日擦洗1次;共用部位玻璃每週清潔1次;路燈、樓道燈每月清潔1次。及時清除道路積水、積雪。　　

4、共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏;化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發現異常及時清掏。　　

5、二次供水水箱按規定清洗，定時巡查，水質符合衛生要求。　　

6、根據當地實際情況定期進行消毒和滅蟲除害。　　

(六)綠化養護管理　　

1、有專業人員實施綠化養護管理。　　

2、草坪生長良好，及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物。　　

3、花卉、綠籬、樹木應根據其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。　　

4、定期組織澆灌、施肥和鬆土，做好防澇、防凍。　　5、定期噴灑藥物，預防病蟲害。

 綜上所述，以上是關於商品房物業費標準是什麼的相關資料，關於商品房的物業費標準我們國家已經規定得十分明確了，小編在這兒要提醒大家，大家在進行計算的時候一定要依照公式進行套取，如果還有什麼不清楚的地方，可以在線諮詢我們律師。