和房東簽了租房合同後,房東又和其他人籤合同怎麼辦?
在城市打拼,租房爲自己提供了基本住房保障。然而,找到一個適合的房子也是很不容易的,就算是簽訂房屋租賃合同,也總會有些讓人頭疼的意外情況,簽好合同後卻發現房東同時也和別的人簽了合同,這個時候我們究竟該不該,能不能搬進這個房子呢?房東的做法是否合法?我們又該如何維護自己的權益呢?
從我國現行的法律上看,出租人簽訂一份房屋租賃合同後,又和別的承租人簽訂房屋租賃合同是符合法律的。但是不同租戶履行合同的順序是不一樣的。
1.在於出租人簽訂合同之後首先佔有房屋的人即爲房屋租賃合同的合法承租人。所以,爲了避免出現麻煩,建議簽訂完合同後,儘早搬入住房。
2.如果幾個租戶誰都沒有佔有住房,那麼誰先辦理登記備案手續,誰就能優先獲得該住房的使用權,成爲房屋租賃合同的合法繼承人。
3.如果租戶們都沒有搬入住房或者辦理登記備案手續,那麼誰能成爲房屋租賃合同的合法繼承人就只能依據簽訂房屋租賃合同的時間先後順序了。
根據上述順序基本可以確定房屋的承租人,但如果通過該順序確定的承租人沒有得到租賃房屋的使用權可以通過解除合約來維護自己的權益。在《民法典》中,有這樣一項規定,甲方如果遲延履行條約或者有其他違約行爲導致簽訂的合同不能正常運行,乙方可以要求解約。所以當出租人和別人簽訂房屋租賃合同而導致合同不能正常生效時,承租人能夠解除條約。
當然,承租人也可以要求出租人承擔違約責任,首先,依據違約責任合同中的約定讓出租人承擔責任,如果沒有違反約定,可讓出租人賠償因其的違約行爲給承租人造成的實際損失。
計算方法如下:
1.可以按照合同中因違約產生的損失賠償額計算方法來確定賠償數目
2.如果沒有1中的計算方法,可以根據收據雙方確定賠償數目,
3.如果協商不能達成一致,可以向法院起訴,讓法院來進行判決。
爲了更好的維護自己權益,要先確定合同中違約責任是否明確,然後才簽訂合同。這樣,在協商解決不了的時候,能向法院提供積極有效的證據,維護自己的權益。
-
租房合同違約金如何計算
律師解析:1、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算,定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後,各種違約金的計算又因情況的不同而不盡相同。2、租房合同違約金一般按照合同標的額的20%計算,具體可以雙方在合同中協商約定,同時可以根...
-
房子拍賣後還能住多久?
律師解析:對於房產原業主而言,不能繼續住,因爲房產已拍賣成功,就是拍賣買受人的財產,繼續居住屬於非法佔用他人財產。對於房產承租人而言,要看所簽訂的房產租賃合同有沒有得到執行拍賣的法院認可:如已認可的,可繼續執行租賃合同沒認可的,不能繼續執行。如果繼續使用對該...
-
一房數租違法嗎?
現在在外地工作,離開家幾千公里,那麼租房子無疑是遠漂的最常見的選擇。但是,由於一些房主將房子交給中間人(中介),非正式代理人沒有尋求正確的利益,一般他們會按照價高所得跟多個租客進行簽約活動。事實上,在租房時,只要雙方簽訂了租賃合同,那麼意味着雙方就合同達成一致...
-
無限期的租房合同交錢可以提存公證嗎?
律師解析:租房合同無限期的,不可以辦理提存公證。租房合同最長期限爲二十年。當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年,房屋租賃期間屆滿當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。超過20年部分租賃期限無效,無限期租房合同不合...