租房中介責任與義務是什麼
一、租房中介責任與義務是什麼?
1、房屋中介要爲承租人提供合適的房源,
2、在給承租人進行服務的過程中,要保證不給承租人帶來損失。
3、中介公司應該給顧客提供真實的信息
4、在二手房屋中介在拿到中介費用之後,就應該給買賣房屋人員提供各類稅費服務,但必須按照物價部門審覈的標準收取,如果私自增加金額,是要承擔相應的刑事責任的。還要給對方提供各類的票據原件。
二、和中介籤租房合同注意事項有哪些?
1、交房租的日期寫清楚,一般中介要求提前一個月交,而事先商定的卻是押一付三,所以,每次交租的日期要寫清楚,以免晚交而造成自己違約,以致承擔高額違約金。
2、採暖費,有線電視費、物業費等由誰承擔,要寫清,如果需要在格式合同上劃掉這些費用,則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期,並加按手印。注意,兩份合同都劃掉纔有效。
3、兩份合同務必一致,仔細覈對。
4、合同上需加上一句:“如租住期間雙方發生糾紛,則協商解決,協商不成,可由房管部門調解,或者上訴起法院。在發生糾紛,在糾紛未解決完畢期間,租戶可繼續租住此房屋至房租到期日,中介不可強行要求其搬離,糾紛解決後,由此發生的費用租戶與中介依照合同與糾紛解決結果,另行結算。”
5、需要有原房東的授權委託書纔可以,而且該委託書需要中介附在租房合同的後面作爲合同的附件,最好是去房管處查詢一下該房主真僞。
6、房屋交割單上所提到的房屋內的物品,要仔細覈查是否完好,特別是電器要試試能不能用,冰箱,洗衣機,電視,空調,抽油煙機以及自供暖的鍋爐等,如冰箱可放半碗水進去半小時,看是否製冷。給房子的牆拍照,防止中介在退押金時以房子被弄髒爲由扣押金。如果房屋交割單上的物品有壞的,要在單子上寫清,或者,乾脆讓中介把壞的東西拉走,且,在交割單上劃掉,兩份交割單都要劃,並在劃掉處雙方簽字且註明日期。
7、交一切費用,都要有收據,上蓋有財務紅章,章上的公司名跟租房合同上的要一致。
如果是通過中介公司租房子的,應該先跟中介公司籤一份合同,租賃的房屋出現了什麼問題的,不僅是房東,中介公司如果有責任,那麼中介公司也是要承擔違約責任的。當然,找中介公司也一定要找正規的中介公司。
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