租房過程中中介合同有問題誰承擔責任
一、租房過程中中介合同有問題誰承擔責任?
中介合同有問題誰承擔責任的這個問題要根據合同糾紛的具體情況分析,如果是中介公司的責任,就應該由中介公司承擔法律責任。中介機構須承擔的法律責任主要是:
(1)因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失
中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失,承租人可以找中介公司承擔責任。中介公司作爲僱主,不得以職員個人責任爲由推脫,中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。
(2)因中介的過錯給承租人造成的損失
如果中介機構是出於故意而提供了不實的信息,作出了違法的行爲,給承租人造成了經濟損失,那麼中介機構應當承擔民事或者行政責任,甚至刑事責任。對於給承租人造成的損失,中介機構應當予以賠償。
如果中介機構在提供服務的過程中有欺詐行爲,承租人可以要求中介機構雙倍賠償。
(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失
中介機構保證已事先覈實爲承租人提供的房屋資料,並滿足承租人的特別要求,但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內容,應由中介機構承擔損失,先行向承租人賠償損失。
二、中介公司的職責有哪些?
1、提供與訂立合同有關的真實情況的責任。
2、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償。如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息,比如明知出售方不是產權人本人,也不是合法的代理人,就介紹給買受人,從而造成買受人的損失的,中介應當承擔賠償責任。
3、未完成全部委託事項時的責任。
跟中介公司簽了合同以後,中介公司就應該按合同的約定給租客找合適的房源,中介合同跟房屋租賃合同是兩回事,確認是中介公司的問題的,房東不承擔任何法律責任。
-
民法典中怎樣判斷合同的效力
律師解析:《民法典》中合同的法律效力從以下幾個方面進行判斷:是否具備生效的條件,合同生效的條件有:合同當事人雙方是否具有民事行爲能力,意思表示是否真實,合同內容是否違反法律行政法規。合同是否存在法律規定的合同無效的情形。法律依據:《中華人民共和國民法典》...
-
效力待定合同可以多長時間追認?
律師解析:效力待定合同的追認期限是三十日,相應的權利人應自收到通知之日起三十日內予以追認,超過期限未作表示的,視爲拒絕追認。合同效力待定,是指合同成立以後,因存在不足以認定合同有效的瑕疵,致使合同不能產生法律效力,在一段合理的時間內合同效力暫不確定,由有追認...
-
合同上沒有蓋公章並沒有法人簽字有效嗎?
律師解答:無效。律師解析:1、合同未經用人單位簽字或者蓋章無效。2、單位只簽字不蓋章或者只蓋章不簽字的,只要這個單位的法定代表人執行的是職務行爲,也就是他是代表單位籤的字或蓋章單位章,而不是以他自己名義爲自己的事情訂立的合同,那麼這個合同就是對單位生效的...
-
協議書是否受法律保護?
律師解析:依法成立的協議書受法律保護。一、依法成立的合同,受法律保護。依法成立是指合同具備以下條件:1、訂約主體存在雙方或多方當事人。2、雙方當事人訂立合同必須是“依法”進行的。3、當事人必須就合同的主要條款協商一致。4、合同的成立應具備要約和承諾階...